Köpprocessen

Hur ser köpprocessen ut?

Steg 1: Slå till!

När du har hittat en bostad du gillar:

• Vi förbereder ett dokument för att presentera ditt bud för säljaren. En handpenning på 1000€ till byrån krävs. Syftet är att visa säljaren att du är uppriktigt intresserad av köpet och seriös med ditt bud. Om säljaren inte accepterar ditt bud eller om ni inte kommer överens efter en förhandling, oroa dig inte – du får tillbaka handpenningen!
• När ni har nått en överenskommelse eller när säljaren accepterar ditt bud förbereder vi ett handpenning-/köpekontrakt åt dig där villkoren i överenskommelsen kommer att anges. I Spanien används detta för attreservera bostaden under en viss tid fram till undertecknandet av köpehandlingen hos notarien. Efter att kontraktet har undertecknats av båda parter måste du föra över handpenningen till ägaren, vilket vanligtvis är 10% av bostadens värde, minus handpenningen på 1000€.                                                                                                                                        Grattis, efter det är din bostad nu reserverad!
• Nu kommer byrån att förbereda allt pappersarbete som krävs av notarien för att kunna underteckna köpehandlingen – och om du behöver ett bolån, kan vi börja hjälpa dig att ordna det.

Steg 2: Öppna ett bankkonto

För att kunna köpa en bostad i Spanien behöver du öppna ett spanskt bankkonto. Detta kommer att användas för att betala flera räkningar framöver, såsom: årlig fastighetsskatt (IBI/SUMA), el- och vattenräkningar, samfällighets-/föreningsavgifter (om det gäller dig) osv. Vissa banker låter dig öppna kontot tillfälligt med ditt pass, men de flesta kräver att du har ett NIE-identifikationsnummer i förväg och att du besöker banken personligen.

Steg 3:Skaffa ett NIE-identifikationsnummer

Om du inte har ett DNI behöver du ett NIE-nummer för att kunna köpa en bostad, en bil, ställa räkningarna i ditt namn osv. Det är ditt identifikationsnummer och skattenummer i Spanien.

Vi kan ordna detta åt dig som en extra tjänst.

Steg 4:Notariens underskrift – dags att officiellt bli den nya ägaren!

 Vi ordnar ett möte hos en lokal notarie åt dig och skickar dem alla nödvändiga dokument för köpet. Det är här du gör den slutliga betalningen av de återstående 90 % till säljaren (antingen via check eller OMF-överföring), nycklarna överlämnas och det nya köpebrevet undertecknas.

• Spansk lag kräver att notarien bevittnar betalningen av det överenskomna beloppet och undertecknandet av alla relevanta dokument. Om du inte talar spanska kommer notarien att kräva att du tar med en tolk. Vi erbjuder denna extra tjänst, eller så kan du ta med en själv.
• Efter undertecknandet av köpebrevet, kommer du att få en “Copia Simple”, vilket är en officiell kopia av köpebrevet från notarien. Cirka 7 dagar senare kan du hämta originalhandlingen från notarien när den är klar.
• Om du befinner dig utomlands och inte kan resa till Spanien i tid för undertecknandet av köpehandlingen för bostaden kan vi ordna en fullmakt (POA) för att underteckna bostaden i ditt namn, på dina vägnar. Det enklaste sättet att göra detta är att fullmakten undertecknas hos notarien innan du lämnar Spanien, efter att du har tittat på bostäder. Det går att göra detta från ditt hemland, men det blir dyrare och mindre tidseffektivt, eftersom notarien kommer att kräva en officiell översättning av fullmakten samt en apostille på fullmakten och på ditt/dina pass.