Kjøpsprosessen

Hvordan er kjøpsprosessen?

Trinn 1: Få avtalen i havn!

Når du finner en eiendom du liker:

• Vi utarbeider et dokument for å presentere budet ditt for selgeren. Et budsdepositum på 1000€ til byrået kreves. Hensikten er å vise selgeren at du er oppriktig interessert i kjøpet og seriøs med budet ditt. Hvis selgeren ikke godtar budet ditt, eller hvis dere ikke blir enige etter en forhandling, ikke bekymre deg – du får depositumet tilbake!
• Når dere har blitt enige, eller når selgeren godtar budet ditt, utarbeider vi en Deposit/Purchase Contract for deg, der vilkårene og betingelsene i avtalen vil fremgå. I Spania brukes dette til å reservere eiendommen i en bestemt periode frem til signering av skjøtet hos Notary. Etter at kontrakten er signert av begge parter, må du overføre depositumet til eieren, som vanligvis er 10% av eiendommens verdi, minus budsdepositumet på 1000€.                                                                                                                                        Gratulerer, etter det er eiendommen din nå reservert!
• Nå vil byrået forberede alt papirarbeidet som Notary krever for å signere kjøpekontrakten – og hvis du trenger et boliglån, kan vi begynne å hjelpe deg med å ordne det.

Trinn 2: Åpne en bankkonto

For å kunne kjøpe en eiendom i Spania, må du åpne en spansk bankkonto. Denne vil brukes til å betale flere regninger i fremtiden, som for eksempel: årlig eiendomsskatt (IBI/SUMA), strøm- og vannregninger, fellesutgifter (hvis det gjelder for deg), osv. Noen banker lar deg åpne kontoen midlertidig med passet ditt, men de fleste vil kreve at du har et NIE-identifikasjonsnummer på forhånd, og at du møter opp i banken personlig.

Steg 3:Skaff et NIE-identifikasjonsnummer

Med mindre du har et DNI, trenger du et NIE-nummer for å kunne kjøpe en eiendom, en bil, sette regningene i ditt navn, osv. Det er ditt identifikasjonsnummer og skattenummer i Spania.

Vi kan ordne dette for deg som en tilleggstjeneste.

Steg 4:Notarsignering – tid for offisielt å bli den nye eieren!

 Vi ordner en avtale hos en lokal notarius for deg og sender dem alle nødvendige dokumenter for kjøpet. Det er her du gjør den endelige betalingen av de resterende 90 % til selger (enten med sjekk eller OMF-overføring), nøklene overleveres, og det nye skjøtet signeres.

• Spansk lov krever at notaren er vitne til betalingen av det avtalte beløpet og signeringen av alle relevante dokumenter. Hvis du ikke snakker spansk, vil notaren kreve at du tar med en oversetter. Vi tilbyr denne tilleggstjenesten, eller du kan ta med en.
• Etter signering av kjøpekontrakten (skjøtet), vil du motta en “Copia Simple”, som er en offisiell kopi av skjøtet fra notaren. Omtrent 7 dager senere kan du hente det originale skjøtet fra notaren når det er klart.
• Hvis du er i utlandet og ikke har mulighet til å reise til Spania i tide til signeringen av skjøtet ved eiendomskjøpet, kan vi ordne en fullmakt (POA) for å signere eiendommen i ditt navn, på dine vegne. Den enkleste måten å gjøre dette på er at fullmakten signeres hos notaren før du forlater Spania, etter å ha sett på eiendommer. Det er mulig å gjøre dette fra ditt land, selv om det blir dyrere og mindre tidseffektivt, fordi notaren vil kreve en offisiell oversettelse av fullmakten og en apostille på fullmakten og på passet/passene dine.