Процесс покупки

Как проходит процесс покупки?

Шаг 1: Заключаем сделку!

Как только вы найдете недвижимость, которая вам понравится:

• Мы подготовим документ, чтобы представить ваше предложение продавцу. Требуется задаток по предложению в размере 1000€ в агентство. Цель — показать продавцу, что вы действительно заинтересованы в покупке и серьезно настроены относительно вашего предложения. Если продавец не примет ваше предложение или после переговоров не будет достигнуто соглашение, не переживайте — вы получите задаток обратно!
• Как только соглашение будет достигнуто или продавец примет ваше предложение, мы подготовим для вас Договор задатка/купли-продажи с изложением условий соглашения. В Испании он используется, чтобызарезервировать недвижимость на определенный срок до подписания купчей у нотариуса. После того как договор будет подписан обеими сторонами, вы должны перевести задаток владельцу, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости, за вычетом 1000€ задатка по предложению.                                                                                                                                                Поздравляем, после этого ваша недвижимость зарезервирована!
• Теперь агентство подготовит все документы требуемые нотариусом для подписания договора купли-продажи — и если вам нужна ипотека, мы можем начать помогать вам с ее оформлением.

Шаг 2: Открыть банковский счет

Чтобы купить недвижимость в Испании, вам нужно открыть счёт в испанском банке. Он будет использоваться для оплаты различных счетов в будущем, таких как: ежегодный налог на недвижимость (IBI/SUMA), счета за электричество и воду, коммунальные платежи (если это к вам относится) и т. д. Некоторые банки позволят временно открыть счёт по паспорту, но большинству потребуется, чтобы у вас заранее был идентификационный номер NIE, а также чтобы вы лично пришли в банк.

Шаг 3:Получить идентификационный номер NIE

Если у вас нет DNI, вам нужен номер NIE, чтобы иметь возможность купить недвижимость, автомобиль, оформить счета на своё имя и т. д. Это ваш идентификационный номер и налоговый номер в Испании.

Мы можем оформить это для вас как дополнительную услугу.

Шаг 4:Подписание у нотариуса — время официально стать новым владельцем!

 Мы организуем встречу у местного нотариуса для вас и отправим ему все необходимые документы для покупки. Здесь вы вносите окончательный платёж оставшихся 90% продавцу (чеком или переводом OMF), передаются ключи и подписывается новый акт (deed).

• Испанское законодательство требует, чтобы нотариус засвидетельствовал оплату согласованной суммы и подписание всех соответствующих документов. Если вы не говорите по-испански, нотариус потребует, чтобы вы привели переводчика. Мы предлагаем эту дополнительную услугу, либо вы можете привести своего.
• После подписания договора купли-продажи, вы получите “Copia Simple”, то есть официальную копию акта от нотариуса. Примерно через 7 дней вы сможете забрать оригинал акта у нотариуса, когда он будет готов.
• Если вы находитесь за границей и не можете вовремя приехать в Испанию на подписание акта купли-продажи недвижимости, мы можем оформить доверенность (POA) на подписание недвижимости от вашего имени и по вашему поручению. Самый простой способ — подписать POA у нотариуса до вашего отъезда из Испании, после просмотра объектов. Это можно сделать и в вашей стране, однако это будет дороже и займет больше времени, поскольку нотариус потребует официальный перевод POA и апостиль на POA, а также на ваш паспорт/паспорта.