Как проходит процесс покупки?
Шаг 1:Заключаем сделку!
Как только вы найдёте недвижимость, которая вам понравится:
- Мы подготовим документ, чтобы представить ваше предложение продавцу. Требуется задаток по предложению в размере 1000€ агентству. Цель — показать продавцу, что вы действительно заинтересованы в покупке и серьёзно настроены относительно вашего предложения. Если продавец не примет ваше предложение или после переговоров соглашение не будет достигнуто, не переживайте — вы получите задаток обратно!
- Как только будет достигнуто соглашение или продавец примет ваше предложение, мы подготовим для вас Договор о задатке/купле-продаже в котором будут отражены условия соглашения. В Испании он используется для того, чтобызарезервировать объект на определённый срок до подписания договора купли-продажи у нотариуса. После того как договор будет подписан обеими сторонами, вы должны перевести задаток владельцу, который обычно составляет 10% от стоимости объекта, за вычетом задатка по предложению 1000€. Поздравляем, после этого ваша недвижимость будет зарезервирована!
- Теперь агентство подготовит все документы которые требуются нотариусу для подписания договора купли-продажи — и если вам нужна ипотека, мы можем помочь вам начать её оформление.
Шаг 2:Открытие банковского счёта
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам нужно открыть счёт в испанском банке. Он будет использоваться для оплаты различных будущих расходов, таких как: ежегодный налог на недвижимость (IBI/SUMA), счета за электричество и воду, коммунальные взносы (если к вам применимо) и т. д. Некоторые банки временно позволят открыть счёт по паспорту, но большинству потребуется, чтобы у вас заранее был идентификационный номер NIE, а также чтобы вы лично пришли в банк.
Шаг 3:Получить идентификационный номер NIE
Если у вас нет DNI, вам нужен номер NIE, чтобы иметь возможность купить недвижимость, автомобиль, оформить счета на своё имя и т. д. Это ваш идентификационный номер и налоговый номер в Испании.
Мы можем оформить это для вас как дополнительную услугу.
Шаг 4:Подписание у нотариуса — время официально стать новым владельцем!
Мы организуем встречу у местного нотариуса для вас и отправим ему все необходимые документы для покупки. Здесь вы вносите окончательный платёж в размере 90% оставшейся суммы продавцу (чеком либо переводом OMF), передаются ключи и подписывается новый акт (deed).
- По испанскому законодательству нотариус обязан засвидетельствовать оплату согласованной суммы и подписание всех соответствующих документов. Если вы не говорите по-испански, нотариус потребует, чтобы вы привели переводчика. Мы предлагаем эту дополнительную услугу, либо вы можете привести своего.
- После подписания договора купли-продажи, вы получите “Copia Simple”, которая является официальной копией акта от нотариуса. Примерно через 7 дней вы сможете забрать оригинал акта у нотариуса, когда он будет готов.
- Если вы находитесь за границей и не можете вовремя приехать в Испанию для подписания договора купли-продажи недвижимости, мы можем оформить доверенность Power of Attornery (POA) для подписания сделки на ваше имя и от вашего лица. Самый простой способ — подписать POA у нотариуса до вашего отъезда из Испании, после просмотра объектов. Это можно сделать и из вашей страны, хотя это будет дороже и менее эффективно по времени, поскольку нотариус потребует официальный перевод POA и апостиль на POA, а также на ваш(и) паспорт(а).
Каковы расходы на покупку в Коста-Бланке?
Расходы на покупку варьируются в зависимости от нескольких факторов, включая цену покупки, является ли объект новостройкой или вторичным жильём, а также покупаете ли вы за наличные или с ипотекой.
Вторичная недвижимость:
- 10% налог на передачу права собственности (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) от цены покупки или кадастровой/референсной стоимости (если она выше). В особых случаях этот процент ниже, особенно для покупателей младше 35 лет, приобретающих жильё впервые — мы оценим вашу конкретную ситуацию и сообщим вам.
- До 150.000€: примерно 1.500€ включая расходы нотариуса и реестра.
- Свыше 150.000€: примерно 2.000€ включая расходы нотариуса и реестра.
- Если вам нужна ипотека, некоторые банки взимают плату за «tasación» (оценочный отчёт по объекту, подготовленный архитектором) и комиссию управляющей компании за оформление документов за вас.
- Опционально — мы предлагаем послепродажный сервис который включает: подачу всех необходимых в вашем случае налоговых форм, представление налоговых форм/платежей в налоговую, регистрацию недвижимости на ваше имя в реестре, переоформление договоров на электроэнергию/воду и налог на недвижимость/счета за вывоз мусора на ваше имя (а также настройку всех прямых списаний по ним). Это очень полезно для покупателей, которые не знают систему или испанский язык.
Новостройки:
- 10% НДС от цены покупки.
- 1,5% гербовый сбор от цены покупки.
- До 150.000€: примерно 1.500€ включая расходы нотариуса и реестра.
- Свыше 150.000€: примерно 2.000€ включая расходы нотариуса и реестра.
- Опционально послепродажный сервис: Как и в случае со вторичной недвижимостью, при покупке новостройки мы также предлагаем послепродажный сервис.
