Le processus d’achat

À quoi ressemble le processus d’achat ?

Étape 1 : Concluez l’affaire !

Une fois que vous trouvez un bien qui vous plaît :

• Nous préparerons un document pour présenter votre offre au vendeur. Un dépôt d’offre de 1000€ auprès de l’agence est requis. L’objectif est de montrer au vendeur que vous êtes réellement intéressé(e) par l’achat et sérieux/sérieuse au sujet de votre offre. Si le vendeur n’accepte pas votre offre ou si aucun accord n’est trouvé après une négociation, ne vous inquiétez pas, vous récupérerez le dépôt !
• Une fois un accord conclu ou une fois que le vendeur accepte votre offre, nous préparerons un Contrat d’acompte/d’achat pour vous, reprenant les termes et conditions de l’accord. En Espagne, celui-ci est utilisé pour réserver le bien pendant une période déterminée jusqu’à la signature de l’acte d’achat chez le Notaire. Après que le contrat a été signé par les deux parties, vous devez transférer l’acompte au propriétaire, qui est généralement de 10% de la valeur du bien, moins le dépôt d’offre de 1000€.                                                                                                                                                                                                                                  Félicitations, après cela votre bien est maintenant réservé !
• À présent, l’agence préparera tous les documents requis par le Notaire afin de signer l’acte de vente — et si vous avez besoin d’un(e) hypothèque, nous pouvons commencer à vous aider à l’organiser.

Étape 2 : Ouvrir un compte bancaire

Pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne, vous devez ouvrir un compte bancaire espagnol. Celui-ci servira à payer plusieurs factures à l’avenir, telles que : la taxe foncière annuelle (IBI/SUMA), les factures d’électricité et d’eau, les frais de copropriété (si cela s’applique à vous), etc. Certaines banques vous permettront d’ouvrir le compte temporairement avec votre passeport, mais la plupart exigeront que vous ayez au préalable un numéro d’identification NIE et que vous vous rendiez à la banque en personne.

Étape 3 : Obtenir un numéro d’identification NIE

Sauf si vous avez un DNI, vous avez besoin d’un numéro NIE afin de pouvoir acheter un bien immobilier, une voiture, mettre les factures à votre nom, etc. C’est votre numéro d’identification et votre numéro fiscal en Espagne.

Nous pouvons nous en charger pour vous en tant que service supplémentaire.

Étape 4 : Signature chez le notaire – il est temps de devenir officiellement le nouveau propriétaire !

 Nous fixerons un rendez-vous chez un notaire local et lui enverrons tous les documents nécessaires à l’achat. C’est là que vous effectuez le paiement final des 90 % restants dus au vendeur (soit par chèque, soit par virement OMF), que les clés sont remises et que le nouvel acte est signé.

• La loi espagnole impose au notaire d’attester le paiement du montant convenu ainsi que la signature de tous les documents pertinents. Si vous ne parlez pas espagnol, le notaire vous demandera d’amener un traducteur. Nous proposons ce service supplémentaire, ou vous pouvez en amener un.
• Après la signature de l’acte d’achat, vous recevrez une « Copia Simple », qui est une copie officielle de l’acte délivrée par le notaire. Environ 7 jours plus tard, vous pourrez récupérer l’acte original auprès du notaire une fois qu’il sera prêt.
• Si vous êtes à l’étranger et que vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne à temps pour la signature de l’acte d’achat du bien, nous pouvons organiser une procuration (POA) afin de signer le bien à votre nom, en votre nom. La manière la plus simple est de signer la procuration chez le notaire avant de quitter l’Espagne, après les visites de biens. Il est possible de le faire depuis votre pays, mais ce sera plus coûteux et moins efficace en termes de temps, car le notaire exigera une traduction officielle de la procuration ainsi qu’une apostile de la procuration et de votre/vos passeport(s).