Le processus d’achat

Comment se déroule le processus d’achat ?

Étape 1 :Concluez l’affaire !

Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous plaît :

• Nous préparerons un document pour présenter votre offre au vendeur. Un acompte d’offre de 1000€ à verser à l’agence est requis. L’objectif est de montrer au vendeur que vous êtes réellement intéressé(e) par l’achat et sérieux/sérieuse concernant votre offre. Si le vendeur n’accepte pas votre offre ou si aucun accord n’est trouvé après une négociation, ne vous inquiétez pas : vous récupérerez l’acompte !
• Une fois un accord trouvé ou dès que le vendeur accepte votre offre, nous préparerons un contrat d’acompte/d’achat pour vous, reprenant les termes et conditions de l’accord. En Espagne, il sert àréserver le bien pendant une période déterminée jusqu’à la signature de l’acte d’achat chez le notaire. Après que le contrat a été signé par les deux parties, vous devez transférer l’acompte au propriétaire, qui est généralement de 10% de la valeur du bien, moins l’acompte d’offre de 1000€.                                                                                                                                        Félicitations, après cela votre bien est désormais réservé !
• À présent, l’agence préparera tous les documents requis par le notaire afin de signer l’acte de vente — et si vous avez besoin d’un crédit hypothécaire, nous pouvons commencer à vous aider à l’organiser.

Étape 2 :Ouvrir un compte bancaire

Pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne, vous devez ouvrir un compte bancaire espagnol. Celui-ci servira à payer plusieurs factures à l’avenir, telles que : la taxe foncière annuelle (IBI/SUMA), les factures d’électricité et d’eau, les charges de copropriété (si cela vous concerne), etc. Certaines banques vous permettront d’ouvrir le compte temporairement avec votre passeport, mais la plupart exigeront que vous disposiez d’un numéro d’identification NIE au préalable et que vous vous rendiez à la banque en personne.

Étape 3 :Obtenir un numéro d’identification NIE

Sauf si vous avez un DNI, vous avez besoin d’un numéro NIE pour pouvoir acheter un bien immobilier, une voiture, mettre les factures à votre nom, etc. C’est votre numéro d’identification et votre numéro fiscal en Espagne.

Nous pouvons organiser cela pour vous en tant que service supplémentaire.

Étape 4 :Signature chez le notaire — le moment de devenir officiellement le nouveau propriétaire !

 Nous fixerons un rendez-vous chez un notaire local pour vous et lui enverrons tous les documents nécessaires à l’achat. C’est à ce moment-là que vous effectuez le paiement final des 90 % restant dus au vendeur (par chèque ou virement OMF), que les clés sont remises et que le nouvel acte est signé.

• La loi espagnole impose au notaire d’attester le paiement du montant convenu et la signature de tous les documents pertinents. Si vous ne parlez pas espagnol, le notaire vous demandera de venir avec un traducteur. Nous proposons ce service supplémentaire, ou vous pouvez en amener un.
• Après la signature de l’acte d’achat, vous recevrez une “Copia Simple”, qui est une copie officielle de l’acte délivrée par le notaire. Environ 7 jours plus tard, vous pourrez récupérer l’acte original auprès du notaire une fois qu’il sera prêt.
• Si vous êtes à l’étranger et que vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne à temps pour la signature de l’acte d’achat du bien, nous pouvons organiser une procuration (POA) afin de signer le bien à votre nom, en votre nom. Le moyen le plus simple est de signer la procuration chez le notaire avant de quitter l’Espagne, après les visites de biens. Il est possible de le faire depuis votre pays, mais ce sera plus coûteux et moins rapide, car le notaire exigera une traduction officielle de la procuration ainsi qu’une apostille de la procuration et de votre/vos passeport(s).