Der Kaufprozess

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Schritt 1:Machen Sie den Deal perfekt!

Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt:

• Wir bereiten ein Dokument vor, um Ihr Angebot dem Verkäufer vorzulegen. Eine Anzahlung auf das Angebot in Höhe von 1000€ an die Agentur ist erforderlich. Ziel ist es, dem Verkäufer zu zeigen, dass Sie wirklich interessiert am Kauf sind und es ernst meinen mit Ihrem Angebot. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot nicht annimmt oder nach einer Verhandlung keine Einigung erzielt wird, keine Sorge – Sie bekommen die Anzahlung zurück!
• Sobald eine Einigung erzielt ist oder der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, bereiten wir einen Anzahlungs-/Kaufvertrag für Sie vor, in dem die Bedingungen der Vereinbarung festgehalten werden. In Spanien wird dieser verwendet, um die Immobilie zu reservieren für einen bestimmten Zeitraum bis zur Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar. Nachdem der Vertrag unterzeichnet von beiden Parteien wurde, müssen Sie die Anzahlung an den Eigentümer überweisen, die in der Regel 10% des Wertes der Immobilie beträgt, abzüglich der 1000€ Angebotsanzahlung.                                                                                                                                        Glückwunsch, danach ist Ihre Immobilie nun reserviert!
• Nun wird die Agentur alle Unterlagen vorbereiten, die der Notar benötigt, um die Kaufurkunde zu unterzeichnen – und wenn Sie eine Hypothek, benötigen, können wir Ihnen helfen, diese zu arrangieren.

Schritt 2:Ein Bankkonto eröffnen

Um in Spanien eine Immobilie kaufen zu können, müssen Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen. Dieses wird künftig zur Bezahlung verschiedener Rechnungen genutzt, wie z. B.: jährliche Grundsteuer (IBI/SUMA), Strom- & Wasserrechnungen, Gemeinschaftskosten (falls dies auf Sie zutrifft) usw. Einige Banken erlauben es, das Konto vorübergehend mit Ihrem Reisepass zu eröffnen, aber die meisten verlangen, dass Sie vorher eine NIE-Identifikationsnummer haben und persönlich zur Bank gehen.

Schritt 3:Eine NIE-Identifikationsnummer erhalten

Sofern Sie keinen DNI haben, benötigen Sie eine NIE-Nummer, um eine Immobilie oder ein Auto kaufen zu können, die Rechnungen auf Ihren Namen zu setzen usw. Es ist Ihre Identifikationsnummer und Steuernummer in Spanien.

Wir können dies für Sie organisieren als Zusatzleistung.

Schritt 4:Notartermin – Zeit, offiziell neuer Eigentümer zu werden!

 Wir vereinbaren einen Termin bei einem örtlichen Notar für Sie und senden ihm alle erforderlichen Unterlagen für den Kauf. Hier leisten Sie die Restzahlung der verbleibenden 90% an den Verkäufer (per Scheck oder OMF-Überweisung), die Schlüssel werden übergeben und die neue Urkunde wird unterzeichnet.

• Nach spanischem Recht muss der Notar die Zahlung des vereinbarten Betrags sowie die Unterzeichnung aller relevanten Dokumente bezeugen. Wenn Sie kein Spanisch sprechen, wird der Notar verlangen, dass Sie einen Übersetzer mitbringen. Wir bieten diese zusätzliche Dienstleistung an, oder Sie können selbst einen mitbringen.
• Nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde erhalten Sie eine “Copia Simple”, die eine offizielle Kopie der Urkunde vom Notar ist. Etwa 7 Tage später können Sie die Originalurkunde beim Notar abholen, sobald sie fertig ist.
• Wenn Sie sich im Ausland befinden und nicht rechtzeitig zur Unterzeichnung der Kaufurkunde nach Spanien reisen können, können wir eine Vollmacht arrangieren, (POA) um die Immobilie in Ihrem Namen und in Ihrem Auftrag zu unterzeichnen. Am einfachsten ist es, wenn die POA beim Notar unterschrieben wird, bevor Sie Spanien verlassen, nachdem Sie Immobilien besichtigt haben. Es ist auch möglich, dies von Ihrem Land aus zu erledigen, allerdings ist es teurer und nicht so zeiteffizient, da der Notar eine offizielle Übersetzung der POA sowie eine Apostille der POA und Ihrer Reisepässe verlangen wird.