Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

Verkaufen Sie Ihr Zuhause mit uns und erhalten Sie den effizientesten Qualitätsservice!

Schritt 1. Treffen mit einem Makler bei Ihnen vor Ort

Zunächst vereinbaren wir, dass ein Makler Ihre Immobilie besichtigt und Ihnen hilft, den Marktwert/Preis der Immobilie festzulegen. Wir informieren Sie darüber, wie wir arbeiten & über unsere Provisionen.

Wir benötigen:

• Ihre Unterschrift unter ein Verkaufsautorisierungs-Dokument, in dem die Bedingungen der Agentur aufgeführt sind.
• Wir bitten Sie um einige Unterlagen, damit wir alles haben, was wir für den Verkauf benötigen, und die Informationen für potenzielle Käufer sofort verfügbar sind: IBI-(SUMA)-Bescheid, Gemeinschaftsgebühren (falls zutreffend) & Kontaktdaten der Hausverwaltung, Wasser- & Stromrechnungen, die Eigentumsurkunden und Ihr Energiezertifikat (falls vorhanden).
• Wenn Sie nicht in der Immobilie wohnen, benötigen wir außerdem ein Ersatzschlüsselset für die Besichtigungen.

Schritt 2. Professionelle Fotoreportage

Als Nächstes vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin, um professionelle Fotos zu machen und einige Videos Ihrer Immobilie aufzunehmen. Die Fotos und Videos werden im Büro bearbeitet, um Farbe, Beleuchtung usw. zu optimieren.

Schritt 3. Erregen wir die Aufmerksamkeit der Käufer!

Wir vermarkten Ihre Immobilie & investieren in sie auf führenden nationalen & internationalen Immobilienportalen, auf unserer Website und in sozialen Medien. Dadurch wird Ihre Immobilie sichtbar und zieht die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich.

Sie erhalten von Zeit zu Zeit Updates von Ihrem Makler zu den Statistiken Ihrer Immobilie. Wir halten Sie darüber auf dem Laufenden, wie der Verkauf läuft.

Schritt 4. Angebot & Verhandlung

Sobald ein Käufer an Ihrer Immobilie interessiert ist, erstellen wir ein formelles Angebotsdokument, das er unterschreibt und in dem er Ihnen ein Angebot unterbreitet. Außerdem hinterlegt er bei der Agentur eine Anzahlung von 1000€, um zu zeigen, dass sein Angebot ernst gemeint ist. Wenn Sie das Angebot annehmen und er sich dann entscheidet, Ihre Immobilie nicht zu kaufen, verliert er die Anzahlung – so kommen nur ernsthafte Angebote zustande.

Schritt 5. Vertragsunterzeichnung & Einzahlung auf Ihr Konto

Sobald eine Einigung bezüglich des Preises und der Bedingungen des Verkaufs erzielt wurde, wird ein Anzahlungs-/Reservierungsvertrag erstellt. Beide Parteien müssen ihn unterzeichnen. Nach der Unterzeichnung überweisen die Käufer 10% des Wertes Ihrer Immobilie auf Ihr Konto, um die Immobilie zu reservieren.

Schritt 6. Notartermin – Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem Verkauf!

Nachdem wir beiden Parteien geholfen haben, alles Nötige für den Verkauf vorzubereiten (Hypotheken, Energiezertifikate, Notartermine usw.), sind wir bereit, einen Termin beim Notar zu vereinbaren, um die Immobilie zu übertragen.

Beim Notar wird die Immobilie auf den neuen Eigentümer übertragen und Sie erhalten einen Scheck über die verbleibenden 90% des vereinbarten Kaufpreises. Außerdem übergeben Sie zu diesem Zeitpunkt die Schlüssel. Sie haben Ihre Immobilie nun verkauft!

Wichtige Punkte für Verkäufer:

• Unabhängig davon, ob Sie in Ihrer Immobilie wohnen oder nicht, werden wir Sie immer darüber informieren, wann eine Besichtigung im Voraus stattfinden wird.
• Verkäufer müssen beim Verkauf einer Immobilie die „plusvalía tax“ bezahlen – Wir organisieren das für Sie.
• Prüfen Sie mit Ihrem Finanzberater, welche weiteren Steuern bei Ihnen anfallen könnten, wenn Sie die Einnahmen aus dem Verkauf erhalten, da Sie möglicherweise „IRPF tax“ zahlen müssen, wenn Sie Ihre „declaración de la renta“, eine jährliche Einkommenssteuererklärung, abgeben.
• Wir begleiten Sie und den Käufer durch den Verkaufsprozess und kümmern uns um den gesamten Papierkram, der direkt mit dem Verkauf zusammenhängt – von Anfang bis Ende!

Für weitere Details oder Fragen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.