Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

Wir sind stets bemüht, unsere Kunden zufriedenzustellen, und arbeiten täglich hart daran, die Besten zu sein.

Verkaufen Sie Ihr Zuhause mit uns und erhalten Sie den effizientesten Qualitätsservice:

Schritt 1. Treffen mit einem Makler in Ihrer Immobilie

Zunächst vereinbaren wir einen Termin, damit ein Makler Ihr Zuhause besichtigt und Ihnen hilft, den Marktwert/Preis der Immobilie festzulegen. Wir informieren Sie darüber, wie wir arbeiten, & über unsere Provisionen.

Wir benötigen:

• Dass Sie ein Verkaufsautorisierungs-Dokument unterschreiben, in dem die Bedingungen der Agentur aufgeführt sind.
• Wir werden Sie um einige Unterlagen bitten, damit wir alles haben, was wir für den Verkauf benötigen, und die Informationen für potenzielle Käufer sofort verfügbar sind: IBI (SUMA)-Bescheid, Gemeinschaftskosten (falls zutreffend) & Kontaktdaten der Hausverwaltung, Wasser- & Stromrechnungen, die Eigentumsurkunden sowie Ihr Energiezertifikat (falls vorhanden).
• Wenn Sie nicht in der Immobilie wohnen, benötigen wir außerdem einen Ersatzschlüssel für die Besichtigungen.

Schritt 2. Professionelle Fotoreportage

Als Nächstes vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin, um professionelle Fotos und einige Videos Ihrer Immobilie aufzunehmen. Die Fotos und Videos werden im Büro bearbeitet, um Farbe, Beleuchtung usw. zu optimieren.

Schritt 3. Gewinnen wir die Aufmerksamkeit der Käufer!

Wir vermarkten Ihre Immobilie & investieren in sie auf führenden nationalen & internationalen Immobilienportalen, auf unserer Website und in den sozialen Medien.  Dadurch wird Ihre Immobilie sichtbar und zieht die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich.

Sie erhalten von Zeit zu Zeit Updates von Ihrem Makler zu den Statistiken Ihrer Immobilie. Wir halten Sie darüber auf dem Laufenden, wie der Verkauf voranschreitet.

Schritt 4. Angebot & Verhandlung

Sobald ein Käufer an Ihrer Immobilie interessiert ist, erstellen wir ein formelles Angebotsdokument zur Unterschrift, in dem er Ihnen ein Angebot unterbreitet. Außerdem hinterlegt er bei der Agentur eine Anzahlung von 1000€, um zu zeigen, dass sein Angebot ernst gemeint ist. Wenn Sie das Angebot annehmen und er sich dann entscheidet, Ihre Immobilie doch nicht zu kaufen, verliert er die Anzahlung – so kommen nur ernsthafte Angebote zustande.

Schritt 5. Vertragsunterzeichnung & Anzahlung auf Ihr Konto

Sobald eine Einigung über den Preis sowie die Verkaufsbedingungen & Konditionen erzielt wurde, wird ein Anzahlungs-/Reservierungsvertrag erstellt. Beide Parteien müssen ihn unterzeichnen. Nach der Unterzeichnung überweisen die Käufer 10% des Wertes Ihrer Immobilie auf Ihr Konto, um die Immobilie zu reservieren. 

Schritt 6. Notartermin – Herzlichen Glückwunsch zum Verkauf!

Nachdem wir beiden Parteien geholfen haben, alles für den Verkauf Erforderliche vorzubereiten (Hypotheken, Energiezertifikate, Notartermine usw.), sind wir bereit, einen Notartermin zu vereinbaren, um die Immobilie zu übertragen.

Beim Notar wird die Immobilie auf den neuen Eigentümer übertragen, und Sie erhalten einen Scheck über die verbleibenden 90% des vereinbarten Kaufpreises. Außerdem übergeben Sie zu diesem Zeitpunkt die Schlüssel. Sie haben Ihre Immobilie nun verkauft!

Wichtige Punkte für Verkäufer:

• Unabhängig davon, ob Sie in Ihrer Immobilie wohnen oder nicht, werden wir Sie immer darüber informieren, wann eine Besichtigung stattfinden wird.
• Verkäufer müssen beim Verkauf einer Immobilie die “plusvalía tax” bezahlen – wir organisieren das für Sie.
• Klären Sie mit Ihrem Finanzberater, welche weiteren Steuern beim Erhalt der Einnahmen aus dem Verkauf anfallen können, da Sie möglicherweise die “IRPF tax” im Rahmen Ihrer “declaración de la renta” zahlen müssen, einer jährlichen Einkommensteuererklärung.
• Wir begleiten Sie und den Käufer durch den Verkaufsprozess und übernehmen für Sie den gesamten Papierkram, der direkt mit dem Verkauf zusammenhängt – von Anfang bis Ende! 

 

Für weitere Details oder Fragen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!