Comment se déroule le processus de vente ?
Vendez votre maison avec nous et bénéficiez d’un service de qualité des plus efficaces !
Étape 1. Rencontre avec un agent dans votre propriété
Tout d’abord, nous conviendrons d’un rendez-vous afin qu’un agent visite votre logement et vous aide à déterminer la valeur/prix du marché du bien. Nous vous donnerons des informations sur notre façon de travailler & nos commissions.
Nous aurons besoin :
- Que vous signiez un document d’autorisation de vente, où figurent les conditions de l’agence.
- Nous vous demanderons quelques documents afin d’avoir tout ce dont nous avons besoin pour la vente et de pouvoir mettre les informations à disposition des acheteurs potentiels : facture IBI (SUMA), charges de copropriété (si applicable) & coordonnées de l’administrateur de la copropriété, factures d’eau & d’électricité, les titres de propriété et votre certificat énergétique (si vous l’avez).
- Si vous n’habitez pas dans le bien, nous aurons également besoin d’un double des clés pour les visites.
Étape 2. Reportage photo professionnel
Ensuite, nous fixerons un rendez-vous avec vous pour réaliser des photographies professionnelles et quelques vidéos de votre bien. Les photos et vidéos seront retouchées au bureau afin d’améliorer les couleurs, l’éclairage, etc.
Étape 3. Attirons l’attention des acheteurs !
Nous ferons la promotion & investirons dans votre bien sur les principaux portails immobiliers nationaux & internationaux, sur notre site web et sur les réseaux sociaux. Cela rendra votre bien visible et attirera l’attention des acheteurs.
Vous recevrez des mises à jour de votre agent de temps à autre concernant les statistiques de votre bien. Nous vous tiendrons informé de l’avancement de la vente.
Étape 4. Offre & Négociation
Dès qu’un acheteur est intéressé par votre bien, nous établirons un document d’offre formelle à signer, dans lequel il vous présentera une offre. Il laissera également à l’agence un acompte de 1000€ pour vous montrer que son offre est sérieuse. Si vous acceptez l’offre et qu’il décide de ne pas acheter votre bien, il perdra l’acompte ; ainsi, seules les offres sérieuses sont présentées.
Étape 5. Signature du contrat & versement de l’acompte sur votre compte
Une fois qu’un accord est trouvé concernant le prix et les termes & conditions de la vente, un contrat d’acompte/réservation sera établi. Les deux parties devront le signer. Après la signature, les acheteurs transféreront 10% de la valeur de votre bien sur votre compte, afin de réserver le bien.
Étape 6. Signature chez le notaire – Félicitations pour votre vente !
Après avoir aidé les deux parties à préparer tout ce qui est nécessaire à la vente (mortages, certificats énergétiques, rendez-vous chez le notaire, etc.), nous sommes prêts à prendre rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente.
Chez le notaire, le bien sera transféré au nouveau propriétaire et vous recevrez un chèque correspondant aux 90% restants du montant convenu du prix de vente. Vous remettrez également les clés à ce moment-là. Vous avez maintenant vendu votre bien !
Points importants pour les vendeurs :
- Que vous viviez dans votre bien ou non, nous vous informerons toujours à l’avance lorsqu’il y aura une visite.
- Les vendeurs doivent payer la “plusvalía tax” lors de la vente d’un bien – Nous nous en chargerons pour vous.
- Vérifiez avec votre conseiller financier quelles autres taxes peuvent s’appliquer lorsque vous percevez le produit de la vente, car vous devrez peut-être payer la “IRPF tax” lors de votre “declaración de la renta”, une déclaration annuelle de revenus.
- Nous vous accompagnerons, vous et l’acheteur, tout au long du processus de vente et nous nous occuperons de toutes les formalités directement liées à la vente pour vous – du début à la fin !
Pour tout complément d’information ou toute question, n’hésitez pas à nous contacter.
