Com’è il processo di vendita?
Vendi la tua casa con noi e ricevi il servizio di qualità più efficiente!
Passo 1. Incontro con un agente presso la tua proprietà
Per prima cosa, organizzeremo che un agente visiti la tua casa e ti aiuti a decidere il valore/prezzo di mercato dell’immobile. Ti forniremo informazioni su come lavoriamo & sulle nostre commissioni.
Avremo bisogno di:
- Che tu firmi un documento di autorizzazione alla vendita, in cui sono indicate le condizioni dell’agenzia.
- Ti chiederemo alcuni documenti per avere tutto ciò che serve per la vendita e per avere le informazioni prontamente disponibili per i potenziali acquirenti: bolletta IBI (SUMA), spese condominiali (se applicabile) & contatti dell’amministratore di condominio, bollette dell’acqua & dell’elettricità, l’atto di proprietà e il certificato energetico (se lo hai).
- Se non vivi nell’immobile, avremo bisogno anche di un set di chiavi di scorta per le visite.
Passo 2. Servizio fotografico professionale
Successivamente fisseremo un appuntamento con te per scattare fotografie professionali e alcuni video della tua proprietà. Foto e video verranno modificati in ufficio per migliorare colore, illuminazione, ecc.
Passo 3. Attiriamo l’attenzione dell’acquirente!
Promuoveremo & investiremo nella tua proprietà sui principali portali immobiliari nazionali & internazionali, sul nostro sito web e sui social media. Questo renderà la tua proprietà visibile e attirerà l’attenzione degli acquirenti.
Riceverai aggiornamenti dal tuo agente di tanto in tanto riguardo alle statistiche della tua proprietà. Ti faremo sapere come procede la vendita.
Passo 4. Offerta & Negoziazione
Una volta che un acquirente è interessato alla tua proprietà, prepareremo un documento di offerta formale da far firmare in cui ti presenteranno un’offerta. Lasceranno inoltre all’agenzia un deposito di 1000€ per dimostrarti che l’offerta è seria. Se accetti l’offerta e poi decidono di non acquistare la tua proprietà, perderanno il deposito, quindi arrivano solo offerte serie.
Passo 5. Firma del contratto & versamento della caparra sul tuo conto
Una volta raggiunto un accordo sul prezzo e sui termini & condizioni della vendita, verrà redatto un contratto di Caparra/Prenotazione. Entrambe le parti dovranno firmarlo. Dopo la firma, gli acquirenti trasferiranno il 10% del valore della tua proprietà sul tuo conto, al fine di riservare l’immobile.
Passo 6. Firma dal notaio – Congratulazioni per la vendita!
Dopo che avremo aiutato entrambe le parti a preparare tutto ciò che serve per la vendita (mutui, certificati energetici, appuntamenti dal notaio, ecc.), saremo pronti a fissare un appuntamento dal notaio per il passaggio di proprietà.
Dal notaio la proprietà verrà trasferita al nuovo proprietario e riceverai un assegno per il restante 90% dovuto del prezzo di vendita concordato. In questo momento consegnerai anche le chiavi. Hai ora venduto la tua proprietà!
Punti importanti per i Venditori:
- Indipendentemente dal fatto che tu viva o meno nella tua proprietà, ti faremo sempre sapere quando ci sarà una visita in anticipo.
- I venditori devono pagare la “plusvalía tax” quando vendono un immobile – Ce ne occuperemo noi per te.
- Verifica con il tuo consulente finanziario quali altre imposte potrebbero essere applicate quando ricevi il ricavato della vendita, poiché potresti dover pagare la “IRPF tax” quando fai la tua “declaración de la renta”, una dichiarazione annuale dei redditi.
- Ti guideremo insieme all’acquirente durante il processo di vendita e ci occuperemo di tutta la documentazione direttamente relativa alla vendita per te – dall’inizio alla fine!
Per qualsiasi ulteriore dettaglio o domanda, non esitare a contattarci.
