Hvernig fer söluferlið fram?

Seldu heimilið þitt með okkur og fáðu skilvirkustu og vönduðustu þjónustuna!

Skref 1. Fundur með fasteignasala á eigninni

Fyrst munum við skipuleggja að fasteignasali skoði heimilið þitt og hjálpi þér að ákveða markaðsvirði/verð eignarinnar. Við veitum þér upplýsingar um hvernig við vinnum & þóknun okkar.

Við munum þurfa:

• Þú að skrifir undir söluheimild skjal, þar sem skilyrði fasteignasölunnar koma fram.
• Við munum biðja þig um nokkur skjöl til að hafa allt sem þarf fyrir söluna og til að hafa upplýsingarnar aðgengilegar fyrir mögulega kaupendur: IBI (SUMA) reikning, húsfélagsgjöld (ef við á) & tengiliðaupplýsingar húsfélagsstjóra, vatns- & rafmagnsreikninga, afsal og orkuskírteinið þitt (ef þú ert með það).
• Ef þú býrð ekki í eigninni munum við einnig þurfa aukasett af lyklum fyrir skoðanir.

Skref 2. Fagleg ljósmyndun

Næst munum við bóka tíma með þér til að taka faglegar ljósmyndir og nokkur myndbönd af eigninni þinni. Myndirnar og myndböndin verða unnin á skrifstofunni til að bæta lit, lýsingu o.s.frv.

Skref 3. Náum athygli kaupandans!

Við munum markaðssetja & fjárfesta í eigninni þinni á helstu innlendum & alþjóðlegum fasteignavefjum, á vefsíðunni okkar og á samfélagsmiðlum.  Þetta gerir eignina þína sýnilega og vekur athygli kaupenda.

Þú færð uppfærslur frá fasteignasalanum þínum öðru hverju varðandi tölfræði eignarinnar. Við látum þig vita hvernig sölunni miðar áfram.

Skref 4. Tilboð & samningaviðræður

Þegar kaupandi hefur áhuga á eigninni þinni munum við útbúa formlegt tilboðsskjal fyrir hann til að skrifa undir, þar sem hann leggur fram tilboð til þín. Hann mun einnig leggja inn tryggingarfé að upphæð 1000€ hjá fasteignasölunni til að sýna að tilboðið sé alvarlegt. Ef þú samþykkir tilboðið og hann ákveður síðan að kaupa ekki eignina þína, tapar hann tryggingarfénu, þannig að aðeins alvarleg tilboð berast.

Skref 5. Undirritun samnings & innborgun á reikninginn þinn

Þegar samkomulag næst um verð og skilmála & skilyrði sölunnar verður gerður tryggingar-/frátektarsamningur. Báðir aðilar þurfa að undirrita hann. Eftir að hann hefur verið undirritaður munu kaupendur millifæra 10% af verðmæti eignarinnar þinnar inn á reikninginn þinn, til að fráteka eignina. 

Skref 6. Undirritun hjá lögbókanda – til hamingju með söluna!

Eftir að við höfum hjálpað báðum aðilum að undirbúa allt sem þarf fyrir söluna (lán, orkuskírteini, tíma hjá lögbókanda o.s.frv.) erum við tilbúin að bóka tíma hjá lögbókanda til að afsala eigninni.

Hjá lögbókanda verður eignin afsöluð til nýs eiganda og þú munt fá ávísun fyrir eftirstandandi 90% af umsömdu söluverði. Þú munt einnig afhenda lyklana á þessum tíma. Þú hefur nú selt eignina þína!

Mikilvæg atriði fyrir seljendur:

• Óháð því hvort þú búir í eigninni eða ekki, munum við alltaf láta þig vita hvenær það verður skoðun fyrirfram.
• Seljendur þurfa að greiða “plusvalía tax” við sölu eignar – Við munum sjá um þetta fyrir þig.
• Athugaðu með fjármálaráðgjafa þínum hvaða aðra skatta þú gætir þurft að greiða þegar þú færð tekjurnar af sölunni, þar sem þú gætir þurft að greiða “IRPF tax” þegar þú gerir “declaración de la renta”, árlega tekjuyfirlýsingu.
• Við munum leiða þig og kaupandann í gegnum söluferlið og við munum sjá um alla pappírsvinnu sem tengist sölunni beint fyrir þig – frá upphafi til enda! 

Fyrir frekari upplýsingar eða spurningar skaltu ekki hika við að hafa samband við okkur.