Hoe ziet het verkoopproces eruit?

Verkoop uw woning met ons en ontvang de meest efficiënte service van hoge kwaliteit!

Stap 1. Afspraak met een makelaar bij uw woning

Eerst plannen we een afspraak in zodat een makelaar uw woning kan bezichtigen en u kan helpen bij het bepalen van de marktwaarde/prijs van de woning. We geven u informatie over hoe we werken & onze commissies.

We hebben nodig:

• Dat u een verkoopmachtiging ondertekent, waarin de voorwaarden van het makelaarskantoor staan vermeld.
• We vragen u om wat documenten zodat we alles hebben wat we nodig hebben voor de verkoop en om de informatie direct beschikbaar te hebben voor potentiële kopers: IBI (SUMA)-aanslag, communitykosten (indien van toepassing) & contactgegevens van de communitybeheerder, water- & elektriciteitsrekeningen, de eigendomsakte en uw energiecertificaat (als u dat heeft).
• Als u niet in de woning woont, hebben we ook een reservesleutel nodig voor de bezichtigingen.

Stap 2. Professionele fotoreportage

Vervolgens maken we een afspraak met u om professionele foto’s te maken en enkele video’s van uw woning. De foto’s en video’s worden op kantoor bewerkt om kleur, belichting, enz. te verbeteren.

Stap 3. Laten we de aandacht van kopers trekken!

We promoten uw woning & investeren erin op toonaangevende nationale & internationale vastgoedportalen, op onze website en op social media.  Hierdoor wordt uw woning zichtbaar en trekken we de aandacht van kopers.

U krijgt af en toe updates van uw makelaar over de statistieken van uw woning. We laten u weten hoe de verkoop verloopt.

Stap 4. Bod & Onderhandeling

Zodra een koper interesse heeft in uw woning, maken we een formeel biedingsdocument dat zij kunnen ondertekenen waarin zij u een bod doen. Zij laten ook een waarborgsom van 1000€ achter bij het makelaarskantoor om te laten zien dat hun bod serieus is. Als u het bod accepteert en zij vervolgens besluiten uw woning toch niet te kopen, verliezen zij de waarborgsom, zodat alleen serieuze biedingen binnenkomen.

Stap 5. Contract ondertekenen & aanbetaling op uw rekening

Zodra er een overeenkomst is bereikt over de prijs en de algemene voorwaarden van de verkoop, wordt er een aanbetalings-/reserveringscontract opgesteld. Beide partijen moeten dit ondertekenen. Na ondertekening maken de kopers 10% over van de waarde van uw woning naar uw rekening, om de woning te reserveren. 

Stap 6. Ondertekening bij de notaris – Gefeliciteerd met uw verkoop!

Nadat we beide partijen hebben geholpen met het voorbereiden van alles wat nodig is voor de verkoop (hypotheken, energiecertificaten, afspraken bij de notaris, enz.), zijn we klaar om een afspraak bij de notaris te maken om de eigendomsoverdracht te ondertekenen.

Bij de notaris wordt de woning overgedragen aan de nieuwe eigenaar en ontvangt u een cheque voor de resterende 90% van de overeengekomen verkoopprijs. U zult op dat moment ook de sleutels overhandigen. Uw woning is nu verkocht!

Belangrijke punten voor verkopers:

• Ongeacht of u in uw woning woont of niet, laten we u altijd weten wanneer er vooraf een bezichtiging gepland staat.
• Verkopers moeten de “plusvalía tax” betalen bij de verkoop van een woning – Wij regelen dit voor u.
• Controleer bij uw financieel adviseur aan welke andere belastingen u mogelijk onderhevig bent bij het ontvangen van de opbrengst van de verkoop, aangezien u mogelijk “IRPF tax” moet betalen bij het doen van uw “declaración de la renta”, een jaarlijkse inkomensopgave.
• We begeleiden u en de koper door het verkoopproces en wij regelen alle papierwerk dat direct met de verkoop te maken heeft voor u – van begin tot eind! 

Voor extra details of vragen, aarzel niet om contact met ons op te nemen.