Hoe ziet het verkoopproces eruit?

Wij streven er altijd naar onze klanten tevreden te stellen en werken elke dag hard om de beste te zijn.

Verkoop uw woning met ons en ontvang de meest efficiënte service van hoge kwaliteit:

Stap 1. Afspraak met een makelaar bij u thuis

Eerst plannen we een afspraak met een makelaar om uw woning te bezichtigen en u te helpen de marktwaarde/prijs van de woning te bepalen. We geven u informatie over hoe wij werken & onze commissies.

We hebben nodig:

• Dat u een verkoopmachtiging ondertekent, waarin de voorwaarden van het makelaarskantoor zijn vermeld.
• We vragen u om enkele documenten, zodat we alles hebben wat we nodig hebben voor de verkoop en de informatie direct beschikbaar is voor potentiële kopers: IBI (SUMA)-aanslag, community fees (indien van toepassing) & de contactgegevens van de community administrator, water- & elektriciteitsrekeningen, de eigendomsakte en uw energiecertificaat (als u dat heeft).
• Als u niet in de woning woont, hebben we ook een reserve set sleutels nodig voor de bezichtigingen.

Stap 2. Professionele fotoreportage

Vervolgens maken we met u een afspraak om professionele foto’s te maken en enkele video’s van uw woning. De foto’s en video’s worden op kantoor bewerkt om kleur, belichting, enz. te verbeteren.

Stap 3. Trek de aandacht van de koper!

We zullen uw woning in de markt zetten & erin investeren op toonaangevende nationale & internationale vastgoedportalen, op onze website en op social media. Zo wordt uw woning zichtbaar en trekken we de aandacht van kopers.

U ontvangt af en toe updates van uw makelaar over de statistieken van uw woning. We houden u op de hoogte van hoe de verkoop verloopt.

Stap 4. Bod & onderhandeling

Zodra een koper interesse heeft in uw woning, stellen wij een formeel biedingsdocument op dat zij ondertekenen, waarin zij u een bod uitbrengen. Zij laten ook bij het makelaarskantoor een aanbetaling van 1000€ achter om aan te tonen dat hun bod serieus is. Als u het bod accepteert en zij later besluiten uw woning toch niet te kopen, verliezen zij de aanbetaling. Zo komen er alleen serieuze biedingen door.

Stap 5. Ondertekening van het contract & aanbetaling op uw rekening

Zodra er een overeenkomst is bereikt over de prijs en de algemene voorwaarden van de verkoop, wordt een Aanbetalings-/Reserveringscontract opgesteld. Beide partijen moeten het ondertekenen. Na ondertekening maken de kopers 10% over van de waarde van uw woning naar uw rekening, om de woning te reserveren.

Stap 6. Ondertekening bij de notaris – Gefeliciteerd met uw verkoop!

Nadat we beide partijen hebben geholpen met het voorbereiden van alles wat nodig is voor de verkoop (hypotheken, energiecertificaten, notarisafspraken, enz.), zijn we klaar om een afspraak bij de notaris te maken om de woning over te dragen.

Bij de notaris wordt de woning overgedragen aan de nieuwe eigenaar en ontvangt u een cheque voor de resterende 90% van de overeengekomen verkoopprijs. U overhandigt op dat moment ook de sleutels. U heeft uw woning nu verkocht!

Belangrijke punten voor verkopers:

• Ongeacht of u wel of niet in uw woning woont, laten we u altijd weten wanneer er vooraf een bezichtiging zal plaatsvinden.
• Verkopers moeten de “plusvalía tax” betalen bij de verkoop van een woning – Wij regelen dit voor u.
• Neem contact op met uw financieel adviseur om te bekijken aan welke andere belastingen u mogelijk onderworpen bent bij ontvangst van de opbrengst van de verkoop, aangezien u mogelijk “IRPF tax” moet betalen bij het opstellen van uw “declaración de la renta”, een jaarlijkse inkomensverklaring.
• We begeleiden u en de koper door het verkoopproces en we regelen al het papierwerk dat rechtstreeks verband houdt met de verkoop voor u – van begin tot eind! 

 

Voor aanvullende details of vragen, aarzel niet om contact met ons op te nemen!