Het aankoopproces

Hoe ziet het aankoopproces eruit?

Stap 1:Rond de deal af!

Zodra u een woning vindt die u bevalt:

• We stellen een document op om uw bod aan de verkoper voor te leggen. Er is een aanbetalingsbedrag van 1000€ aan het makelaarskantoor vereist. Het doel is om de verkoper te laten zien dat u oprecht geïnteresseerd bent in de aankoop en serieus bent over uw bod. Als de verkoper uw bod niet accepteert of er na een onderhandeling geen overeenkomst wordt bereikt, maak u geen zorgen—u krijgt de aanbetaling terug!
• Zodra er een overeenkomst is bereikt of zodra de verkoper uw bod accepteert, stellen we een Aanbetalings-/Koopcontract voor u op waarin de voorwaarden van de overeenkomst worden vastgelegd. In Spanje wordt dit gebruikt om de woning te reserveren voor een bepaalde periode tot aan de ondertekening van de koopakte bij de notaris. Nadat het contract is ondertekend door beide partijen, moet u de aanbetaling overmaken aan de eigenaar, wat doorgaans 10% van de waarde van de woning is, minus de aanbetalingssom van 1000€.                                                                                                                                        Gefeliciteerd, daarna is uw woning nu gereserveerd!
• Nu zal het makelaarskantoor alle papieren voorbereiden die de notaris nodig heeft om de koopakte te kunnen ondertekenen – en als u een hypotheek, nodig heeft, kunnen we u alvast helpen met het regelen ervan.

Stap 2:Open een bankrekening

Om een woning in Spanje te kunnen kopen, moet je een Spaanse bankrekening openen. Deze zal in de toekomst worden gebruikt om verschillende rekeningen te betalen, zoals: jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI/SUMA), elektriciteits- & waterrekeningen, gemeenschapskosten (indien dit op jou van toepassing is), enz. Sommige banken laten je toe om de rekening tijdelijk te openen met je paspoort, maar de meeste zullen vereisen dat je vooraf een NIE-identificatienummer hebt en dat je persoonlijk naar de bank gaat.

Stap 3:Vraag een NIE-identificatienummer aan

Tenzij je een DNI hebt, heb je een NIE-nummer nodig om een woning te kunnen kopen, een auto te kopen, de rekeningen op jouw naam te zetten, enz. Het is jouw identificatienummer en belastingnummer in Spanje.

Wij kunnen dit voor je regelen als extra service.

Stap 4:Ondertekening bij de notaris – tijd om officieel de nieuwe eigenaar te worden!

 Wij regelen een afspraak bij een lokale notaris voor je en sturen alle benodigde documenten voor de aankoop naar hen toe. Dit is het moment waarop je de eindbetaling van de resterende 90% aan de verkoper doet (via cheque of OMF-overboeking), de sleutels worden overhandigd en de nieuwe akte wordt ondertekend.

• De Spaanse wet vereist dat de notaris getuige is van de betaling van het overeengekomen bedrag en van de ondertekening van alle relevante documenten. Als je geen Spaans spreekt, zal de notaris vereisen dat je een tolk meebrengt. Wij bieden deze extra service aan, of je kunt er zelf een meenemen.
• Na de ondertekening van de koopakte, ontvang je een “Copia Simple”, wat een officiële kopie van de akte is van de notaris. Ongeveer 7 dagen later kun je de originele akte bij de notaris ophalen zodra deze klaar is.
• Als je in het buitenland bent en niet op tijd naar Spanje kunt reizen voor de ondertekening van de koopakte van de woning, kunnen wij een volmacht regelen (POA) om de woning op jouw naam, namens jou, te ondertekenen. De eenvoudigste manier om dit te doen is dat de POA bij de notaris wordt ondertekend voordat je Spanje verlaat, na het bezichtigen van woningen. Het is ook mogelijk om dit vanuit jouw land te doen, al zal het duurder en minder tijdsefficiënt zijn, omdat de notaris een officiële vertaling van de POA en een apostille van de POA en van je paspoort/ paspoorten zal vereisen.