Hoe ziet het aankoopproces eruit?
Stap 1: Rond de deal af!
Zodra je een woning hebt gevonden die je bevalt:
- We stellen een document op om je bod aan de verkoper voor te leggen. Een waarborgsom van 1000€ aan het makelaarskantoor is vereist. Het doel is om de verkoper te laten zien dat je echt geïnteresseerd bent in de aankoop en serieus bent over je bod. Als de verkoper je bod niet accepteert of als er na een onderhandeling geen akkoord wordt bereikt, maak je geen zorgen: je krijgt de waarborgsom terug!
- Zodra er een akkoord is bereikt of zodra de verkoper je bod accepteert, stellen we een Aanbetalings-/Koopcontract voor je op waarin de voorwaarden van de overeenkomst worden vastgelegd. In Spanje wordt dit gebruikt om de woning te reserveren voor een bepaalde periode tot aan de ondertekening van de koopakte bij de notaris. Nadat het contract is ondertekend door beide partijen, moet je de aanbetaling aan de eigenaar overmaken, wat doorgaans 10% van de waarde van de woning bedraagt, minus de waarborgsom van 1000€. Gefeliciteerd, daarna is je woning nu gereserveerd!
- Nu zal het makelaarskantoor alle papierwerk voorbereiden dat de notaris nodig heeft om de koopakte te ondertekenen – en als je een hypotheek, nodig hebt, kunnen we je helpen om die te regelen.
Stap 2: Open een bankrekening
Om een woning in Spanje te kunnen kopen, moet je een Spaanse bankrekening openen. Deze wordt in de toekomst gebruikt om verschillende rekeningen te betalen, zoals: jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI/SUMA), elektriciteits- en waterrekeningen, gemeenschapskosten (indien dit op jou van toepassing is), enz. Sommige banken staan toe dat je de rekening tijdelijk met je paspoort opent, maar de meeste vereisen dat je vooraf een NIE-identificatienummer hebt en dat je persoonlijk naar de bank komt.
Stap 3:Een NIE-identificatienummer aanvragen
Tenzij je een DNI hebt, heb je een NIE-nummer nodig om een woning te kunnen kopen, een auto te kunnen kopen, de rekeningen op jouw naam te zetten, enz. Het is je identificatienummer en belastingnummer in Spanje.
Wij kunnen dit voor je regelen als extra service.
Stap 4:Ondertekening bij de notaris – tijd om officieel de nieuwe eigenaar te worden!
Wij regelen een afspraak bij een lokale notaris voor je en sturen alle benodigde documenten voor de aankoop naar hen toe. Hier doe je de laatste betaling van de 90% die nog openstaat aan de verkoper (via cheque of OMF-overboeking), worden de sleutels overhandigd en wordt de nieuwe akte ondertekend.
- De notaris is volgens de Spaanse wet verplicht om getuige te zijn van de betaling van het overeengekomen bedrag en van de ondertekening van alle relevante documenten. Als je geen Spaans spreekt, zal de notaris van je verlangen dat je een tolk meebrengt. Wij bieden deze extra service aan, of je kunt er zelf één meenemen.
- Na de ondertekening van de koopakte, ontvang je een “Copia Simple”, wat een officiële kopie van de akte van de notaris is. Ongeveer 7 dagen later kun je de originele akte bij de notaris ophalen zodra deze klaar is.
- Als je in het buitenland bent en niet op tijd naar Spanje kunt reizen voor de ondertekening van de koopakte van de woning, kunnen wij een volmacht (POA) regelen om de woning namens jou, in jouw naam, te ondertekenen. De eenvoudigste manier is om de POA te laten ondertekenen bij de notaris voordat je Spanje verlaat, na het bezichtigen van woningen. Het is mogelijk om dit vanuit jouw land te doen, maar dat is duurder en minder tijdsefficiënt, omdat de notaris een officiële vertaling van de POA en een apostille van de POA en van je paspoort(en) vereist.
Wat zijn de aankoopkosten aan de Costa Blanca?
De aankoopkosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de aankoopprijs, of het om een nieuwbouw- of een bestaand (resale) object gaat en of u contant koopt of met een hypotheek.
Bestaande woning (resale):
- 10% overdrachtsbelasting (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) over de aankoopprijs of de referentiewaarde (als die hoger is). In bijzondere gevallen is dit percentage lager, met name voor starters onder de 35 jaar – Wij beoordelen uw specifieke situatie en informeren u.
- Onder 150.000€: ca. 1.500€ incl. notaris- en registratierechten.
- Boven 150.000€: ca. 2.000€ incl. notaris- en registratierechten.
- Als u een hypotheek nodig heeft, brengen sommige banken kosten in rekening voor de “tasación” (taxatiedocument opgesteld door een architect) en de vergoeding van het managementbedrijf dat de administratie voor u afhandelt.
- Optioneel – Wij bieden een aftersales-service die omvat: het indienen van alle belastingformulieren die in uw geval nodig zijn, het indienen van de belastingformulieren/betalingen bij de belastingdienst, het registreren van de woning op uw naam bij het kadaster, het overzetten van de contracten voor elektriciteit/water en de onroerendgoedbelasting/afvalheffingen op uw naam (en het instellen van alle automatische incasso’s daarvoor). Dit is zeer behulpzaam voor kopers die het systeem of het Spaans niet kennen.
Nieuwbouwwoningen:
- 10% btw over de aankoopprijs.
- 1,5% zegelrecht over de aankoopprijs.
- Onder 150.000€: ca. 1.500€ incl. notaris- en registratierechten.
- Boven 150.000€: ca. 2.000€ incl. notaris- en registratierechten.
- Optioneel aftersales-service: Net als bij bestaande woningen bieden we ook een aftersales-service aan als u een nieuwbouwwoning koopt.
