Який вигляд має процес купівлі?
Крок 1: Укладіть угоду!
Щойно ви знайдете нерухомість, яка вам подобається:
- Ми підготуємо документ, щоб представити вашу пропозицію продавцю. Потрібен завдаток за пропозицію 1000€ агентству. Мета — показати продавцю, що ви дійсно зацікавлені у купівлі та серйозно налаштовані щодо своєї пропозиції. Якщо продавець не прийме вашу пропозицію або після переговорів не буде досягнуто домовленості, не хвилюйтеся — ви отримаєте завдаток назад!
- Коли домовленості досягнуто або коли продавець приймає вашу пропозицію, ми підготуємо для вас Депозитний/Купівельний договір у якому будуть відображені умови домовленості. В Іспанії це використовується, щобзарезервувати нерухомість на визначений період часу до підписання купчої в нотаріуса. Після того як договір буде підписаний обома сторонами, ви повинні переказати завдаток власнику, який зазвичай становить 10% від вартості нерухомості, мінус завдаток за пропозицію 1000€. Вітаємо, після цього ваша нерухомість зарезервована!
- Тепер агентство підготує всю документацію необхідну нотаріусу для підписання договору купівлі-продажу — і якщо вам потрібна іпотека, ми можемо почати допомагати вам з її оформленням.
Крок 2: Відкрийте банківський рахунок
Щоб мати можливість купити нерухомість в Іспанії, вам потрібно відкрити рахунок в іспанському банку. Він використовуватиметься для оплати в майбутньому різних рахунків, таких як: щорічний податок на нерухомість (IBI/SUMA), рахунки за електроенергію та воду, внески за спільноту (якщо це вас стосується) тощо. Деякі банки дозволять тимчасово відкрити рахунок за паспортом, але більшість вимагатимуть, щоб у вас заздалегідь був ідентифікаційний номер NIE, і щоб ви особисто прийшли до банку.
Крок 3:Отримайте ідентифікаційний номер NIE
Якщо у вас немає DNI, вам потрібен номер NIE, щоб мати можливість купити нерухомість, автомобіль, оформити рахунки на своє ім’я тощо. Це ваш ідентифікаційний номер і податковий номер в Іспанії.
Ми можемо організувати це для вас як додаткову послугу.
Крок 4:Підписання у нотаріуса — час офіційно стати новим власником!
Ми організуємо зустріч у місцевого нотаріуса для вас і надішлемо йому всі необхідні документи для купівлі. Саме тут ви здійснюєте остаточний платіж у розмірі 90% від суми, що залишилася, продавцю (чеком або переказом OMF), передаються ключі та підписується новий акт.
- Нотаріус за іспанським законодавством зобов’язаний засвідчити сплату узгодженої суми та підписання всіх відповідних документів. Якщо ви не розмовляєте іспанською, нотаріус вимагатиме, щоб ви привели перекладача. Ми пропонуємо цю додаткову послугу або ви можете привести свого.
- Після підписання договору купівлі-продажу ви отримаєте “Copia Simple”, що є офіційною копією акта від нотаріуса. Приблизно через 7 днів ви зможете забрати оригінал акта у нотаріуса, коли він буде готовий.
- Якщо ви перебуваєте за кордоном і не можете вчасно приїхати до Іспанії на підписання договору купівлі-продажу нерухомості, ми можемо організувати довіреність (POA) щоб оформити підписання нерухомості на ваше ім’я, від вашого імені. Найпростіший спосіб — підписати POA у нотаріуса перед виїздом з Іспанії, після перегляду об’єктів. Це можливо зробити й у вашій країні, хоча це буде дорожче й менш ефективно за часом, оскільки нотаріус вимагатиме офіційний переклад POA та апостиль на POA і на ваш(і) паспорт(и).
Які витрати на купівлю на Коста-Бланці?
Витрати на купівлю залежать від кількох факторів, зокрема від ціни покупки, від того, чи це новобудова або вторинне житло, а також від того, чи купуєте ви за готівку або з іпотекою.
Вторинна нерухомість:
- 10% податку на передачу права власності (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) від ціни покупки або референсної вартості (якщо вона вища). В особливих випадках цей відсоток нижчий, особливо для покупців до 35 років, які вперше купують житло — ми оцінимо вашу конкретну ситуацію та повідомимо вам.
- До 150.000€: приблизно 1.500€ включно з нотаріальними витратами та витратами реєстру.
- Понад 150.000€: приблизно 2.000€ включно з нотаріальними витратами та витратами реєстру.
- Якщо вам потрібна іпотека, деякі банки можуть стягувати плату за “tasación” (документ оцінки нерухомості, складений архітектором) та за послуги керуючої компанії, яка оформляє для вас документи.
- За бажанням — ми пропонуємо післяпродажний сервіс який включає: подання всіх необхідних у вашому випадку податкових форм, подання податкових форм/платежів до податкової, реєстрацію нерухомості на ваше ім’я в реєстрі, переоформлення договорів на електроенергію/воду та податку на нерухомість/рахунків за вивезення сміття на ваше ім’я (а також налаштування всіх автосписань за ними). Це дуже корисно для покупців, які не знають системи або іспанської мови.
Новобудови:
- 10% ПДВ від ціни покупки.
- 1,5% гербового збору від ціни покупки.
- До 150.000€: приблизно 1.500€ включно з нотаріальними витратами та витратами реєстру.
- Понад 150.000€: приблизно 2.000€ включно з нотаріальними витратами та витратами реєстру.
- За бажанням післяпродажний сервіс: Як і у випадку з вторинною нерухомістю, ми також пропонуємо післяпродажний сервіс, якщо ви купуєте нерухомість у новобудові.
