购买流程

购房流程是怎样的？

第 1 步：敲定交易！

一旦您找到心仪的房产：

• 我们将准备一份文件，用于向卖方提交您的报价。需要向中介支付1000€ 的报价定金。其目的是向卖方表明您对购买确实感兴趣，并且对您的报价认真。如果卖方不接受您的报价，或在协商后未能达成一致，别担心，定金会退还给您！
• 一旦达成一致或卖方接受您的报价，我们将为您准备一份定金/购房合同，其中会反映协议的条款和条件。在西班牙，这用于预留该房产在特定期限内，直至在公证处签署购房契约。在合同由双方签署后，您必须将定金转给业主，通常为房产价值的 10%，扣除 1000€ 的报价定金。 恭喜，之后您的房产就正式预留好了！
• 现在，中介将准备公证处签署购房买卖契约所需的所有文件——如果您需要mortgage，我们也可以开始协助您办理安排相关事宜。

第 2 步：开设银行账户

为了能够在西班牙购买房产，你需要开设一个西班牙银行账户。该账户将用于今后支付多项费用，例如：年度土地税（IBI/SUMA）、电费和水费、社区管理费（如适用于你）等。有些银行会允许你暂时使用护照开户，但大多数银行会要求你事先拥有 NIE 身份识别号码，并且需要你亲自到银行办理。

第 3 步：获取 NIE 身份识别号码

除非你有 DNI，否则你需要 NIE 号码才能购买房产、购买汽车、将账单登记在你名下等。这是你在西班牙的身份证明号码和税号。

我们可以为你安排办理，作为一项额外服务。

第 4 步：公证处签署——正式成为新业主的时刻！

 我们将为你安排一次 预约 在一家 当地公证处，并将购买所需的全部文件发送给他们。在这里，你将向卖方支付剩余 90% 的尾款（通过支票或 OMF 转账），交接钥匙并签署新的产权契约。最终付款（向卖方支付剩余 90% 的尾款（通过支票或 OMF 转账），交接钥匙并签署新的产权契约。

• 根据西班牙法律规定，公证人必须见证双方支付约定款项并签署所有相关文件。如果你不会说西班牙语，公证人将要求你带一名翻译。我们提供这项额外服务，你也可以自行带翻译。
• 在完成购房契约签署后，你将收到一份 “Copia Simple”，这是公证处出具的契约官方副本。约 7 天后，文件准备好后，你可以从公证处领取原始契约。
• 如果你在国外，无法及时前往西班牙签署房产购房契约，我们可以安排授权委托书 Power of Attornery (POA)，由他人代表你、以你的名义完成房产签署。最简单的方式是在你离开西班牙之前（看房之后）在公证处签署 POA。也可以在你的国家办理，但费用更高、效率也较低，因为公证处会要求提供 POA 的官方翻译，以及 POA 和你护照的 apostile。