销售流程是怎样的？

把您的房屋交给我们出售，获得最高效、最优质的服务！

第 1 步：在您的房产处与经纪人会面

首先，我们会安排经纪人查看您的房屋，并协助您确定该房产的市场价值/价格。我们也会向您说明我们的工作方式 & 佣金情况。

我们需要：

• 请您签署一份销售授权文件，其中会列明本中介的条款与条件。
• 我们会向您索取一些资料，以便我们备齐出售所需文件，并能随时向潜在买家提供相关信息：IBI（SUMA）账单、小区物业费（如适用）& 小区管理处联系方式、水费 & 电费账单、房产契约以及您的能效证书（如有）。
• 如果您不居住在该房产内，我们还需要一套备用钥匙用于带看。

第 2 步：专业摄影报道

接下来我们会与您预约时间，拍摄专业照片以及一些房产视频。照片和视频将会在办公室进行剪辑与优化，以改善色彩、光线等。

第 3 步：吸引买家注意！

我们会为您的房产做推广并投入资源，发布在国内 & 国际主流房产门户网站、我们的网站以及社交媒体上。这样能提升房源曝光度并吸引买家关注。

您的经纪人会不时向您提供更新，告知您的房源数据统计。我们会让您了解销售进展。

第 4 步：出价 & 议价

当有买家对您的房产感兴趣时，我们会准备一份正式出价文件供其签署，以提交给您报价。他们也会向中介支付 1000€ 的订金，以表明出价是认真的。若您接受报价而他们最终决定不购买，他们将损失该订金，因此出现的通常都是认真出价。

第 5 步：签署合同 & 订金转入您的账户

当就出售的价格与条款 & 条件达成一致后，我们将拟定订金/预留合同。双方都需要签署。签署后，买家将转账 10%的房产价值到您的账户，以预留该房产。 

第 6 步：公证处签署——恭喜成交！

在我们协助双方准备好出售所需的一切事项（mortages、能效证书、公证预约等）后，我们就可以预约公证处办理过户签署。

在公证处，房产将过户给新业主，您将收到一张支票，金额为已约定成交价剩余应付的 90%。您也将在此时交付钥匙。至此，您的房产已成功售出！

卖家重要提示：

• 无论您是否居住在该房产内，我们都会始终提前告知您何时会安排带看。
• 卖家在出售房产时需要支付“plusvalía tax”——我们会为您安排办理。
• 请向您的财务顾问确认，在收到出售所得款项时还可能涉及哪些税费，因为在进行年度收入申报“declaración de la renta”时，您可能需要缴纳“IRPF tax”。
• 我们将协助您和买家完成整个交易流程，并为您处理与出售直接相关的所有文件工作——从开始到结束！ 我们会处理所有手续

如需任何补充信息或有任何疑问，欢迎随时联系我们。