À quoi ressemble le processus de vente ?

Vendez votre maison avec nous et bénéficiez du service de qualité le plus efficace !

Étape 1. Rencontre avec un agent sur place

Tout d’abord, nous organiserons la visite d’un agent afin de voir votre habitation et de vous aider à déterminer la valeur/le prix du marché du bien. Nous vous fournirons des informations sur notre fonctionnement & nos commissions.

Nous aurons besoin de :

• Que vous signiez un document d’autorisation de vente, dans lequel les conditions de l’agence sont indiquées.
• Nous vous demanderons certains documents afin d’avoir tout ce qu’il faut pour la vente et de disposer des informations prêtes à être communiquées aux acheteurs potentiels : facture IBI (SUMA), charges de copropriété (le cas échéant) & coordonnées de l’administrateur de la copropriété, factures d’eau & d’électricité, l’acte de propriété et votre certificat énergétique (si vous l’avez).
• Si vous n’habitez pas dans le bien, nous aurons également besoin d’un double des clés pour les visites.

Étape 2. Reportage photo professionnel

Ensuite, nous fixerons un rendez-vous avec vous pour réaliser des photos professionnelles et quelques vidéos de votre bien. Les photos et vidéos seront retouchées au bureau afin d’améliorer les couleurs, la luminosité, etc.

Étape 3. Attirons l’attention des acheteurs !

Nous ferons la promotion de votre bien & y investirons sur les principaux portails immobiliers nationaux & internationaux, sur notre site web et sur les réseaux sociaux.  Cela rendra votre bien visible et attirera l’attention des acheteurs.

Vous recevrez des mises à jour de votre agent de temps à autre concernant les statistiques de votre bien. Nous vous informerons de l’avancement de la vente.

Étape 4. Offre & négociation

Lorsqu’un acheteur s’intéresse à votre bien, nous rédigerons un document d’offre formelle qu’il devra signer et dans lequel il vous présentera une offre. Il laissera également à l’agence un acompte de 1000€ pour vous montrer que son offre est sérieuse. Si vous acceptez l’offre et qu’il décide finalement de ne pas acheter votre bien, il perdra cet acompte : seules les offres sérieuses sont donc présentées.

Étape 5. Signature du contrat & versement sur votre compte

Une fois qu’un accord est trouvé concernant le prix et les termes & conditions de la vente, un contrat d’acompte/de réservation sera établi. Les deux parties devront le signer. Après signature, les acheteurs transféreront 10% de la valeur de votre bien sur votre compte, afin de réserver le bien. 

Étape 6. Signature chez le notaire – Félicitations pour votre vente !

Après avoir aidé les deux parties à préparer tout ce qui est nécessaire à la vente (hypothèques, certificats énergétiques, rendez-vous chez le notaire, etc.), nous sommes prêts à fixer un rendez-vous chez le notaire pour procéder au transfert de propriété.

Chez le notaire, le bien sera transféré au nouveau propriétaire et vous recevrez un chèque pour les 90% restants dus du prix de vente convenu. Vous remettrez également les clés à ce moment-là. Votre bien est maintenant vendu !

Points importants pour les vendeurs :

• Que vous habitiez ou non dans le bien, nous vous informerons toujours à l’avance lorsqu’une visite est prévue.
• Les vendeurs doivent payer la “plusvalía tax” lors de la vente d’un bien – Nous organiserons cela pour vous.
• Vérifiez avec votre conseiller financier quelles autres taxes peuvent s’appliquer lorsque vous percevez les revenus de la vente, car vous devrez peut-être payer l’”IRPF tax” lors de votre “declaración de la renta”, une déclaration annuelle de revenus.
• Nous vous accompagnons, vous et l’acheteur, tout au long du processus de vente et nous nous occupons de toutes les démarches administratives directement liées à la vente pour vous – du début à la fin ! 

Pour toute information complémentaire ou question, n’hésitez pas à nous contacter.