Com’è il processo di acquisto?
Passo 1: Concludi l’affare!
Una volta trovato un immobile che ti piace:
- Prepareremo un documento per presentare la tua offerta al venditore. È richiesto un deposito di offerta di 1000€ da versare all’agenzia. L’obiettivo è mostrare al venditore che sei davvero interessato all’acquisto e serio riguardo alla tua offerta. Se il venditore non accetta la tua offerta o non si raggiunge un accordo dopo una trattativa, non preoccuparti: ti verrà restituito il deposito!
- Una volta raggiunto un accordo o una volta che il venditore accetta la tua offerta, prepareremo un Contratto di caparra/Acquisto per te, in cui saranno riportati i termini e le condizioni dell’accordo. In Spagna questo viene utilizzato per riservare l’immobile per un periodo di tempo specificato fino alla firma dell’atto di compravendita dal Notaio. Dopo che il contratto è firmato da entrambe le parti, devi trasferire la caparra al proprietario, che in genere è pari al 10% del valore dell’immobile, meno il deposito di offerta di 1000€. Complimenti, dopo di che il tuo immobile è ora riservato!
- Ora l’agenzia preparerà tutta la documentazione richiesta dal Notaio per poter firmare l’atto di compravendita — e se hai bisogno di un mutuo, possiamo iniziare ad aiutarti a organizzarlo.
Passo 2: Apri un conto bancario
Per poter acquistare una proprietà in Spagna, è necessario aprire un conto bancario spagnolo. Questo verrà utilizzato per pagare diverse spese in futuro, come: imposta annuale sugli immobili (IBI/SUMA), bollette di elettricità e acqua, spese condominiali (se applicabile), ecc. Alcune banche ti permetteranno di aprire il conto temporaneamente con il passaporto, ma la maggior parte richiederà che tu abbia già un numero di identificazione NIE e che tu ti rechi in banca di persona.
Passo 3: Ottieni un numero di identificazione NIE
A meno che tu non abbia un DNI, hai bisogno di un numero NIE per poter acquistare una proprietà, un’auto, intestare le bollette a tuo nome, ecc. È il tuo numero di identificazione e il tuo codice fiscale in Spagna.
Possiamo occuparcene noi per te come servizio extra.
Passo 4: Firma dal Notaio – È il momento di diventare ufficialmente il nuovo proprietario!
Organizzeremo un appuntamento presso un Notaio locale per te e gli invieremo tutta la documentazione necessaria per l’acquisto. Qui effettuerai il pagamento finale del 90% rimanente al venditore (tramite assegno o bonifico OMF), verranno consegnate le chiavi e sarà firmato il nuovo atto.
- Il Notaio è tenuto dalla legge spagnola ad assistere al pagamento dell’importo concordato e alla firma di tutta la documentazione pertinente. Se non parli spagnolo, il Notaio ti richiederà di portare un traduttore. Offriamo questo servizio aggiuntivo oppure puoi portarne uno.
- Dopo la firma dell’atto di compravendita, riceverai una “Copia Simple”, che è una copia ufficiale dell’atto rilasciata dal Notaio. Circa 7 giorni dopo, potrai ritirare l’atto originale dal Notaio quando sarà pronto.
- Se ti trovi all’estero e non riesci a viaggiare in Spagna in tempo per la firma dell’atto di compravendita della proprietà, possiamo organizzare una procura (POA) per firmare la proprietà a tuo nome, per tuo conto. Il modo più semplice per farlo è firmare la procura dal Notaio prima di lasciare la Spagna, dopo aver visitato le proprietà. È possibile farlo dal tuo Paese, anche se sarà più costoso e meno rapido, perché il Notaio richiederà una traduzione ufficiale della procura e un’apostilla della procura e del/dei tuo/i passaporto/i.
Quali sono i costi di acquisto in Costa Blanca?
I costi di acquisto variano in base a diversi fattori, tra cui il prezzo di acquisto, se si tratta di una nuova costruzione o di un immobile di seconda mano e se si acquista in contanti o con un mutuo.
Immobile di seconda mano:
- 10% Imposta di trasferimento (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales)
sul prezzo di acquisto o sul valore di riferimento (se più alto). In casi particolari questa percentuale è inferiore, soprattutto per i primi acquirenti under 35 – Valuteremo la tua situazione specifica e ti informeremo. - Sotto i 150.000€: 1.500€ circa, inclusi i costi di Notaio e Registrazione.
- Oltre i 150.000€: 2.000€ circa, inclusi i costi di Notaio e Registrazione
fees. - Se hai bisogno di un mutuo, alcune banche ti addebiteranno la “tasación” (documento di stima dell’immobile redatto da un architetto) e la commissione della società di gestione per occuparsi della documentazione per te.
- Opzionale – Offriamo un servizio post-vendita che include: presentazione di tutti i modelli fiscali necessari nel tuo caso, deposito dei modelli/pagamenti presso l’ufficio delle imposte, registrazione dell’immobile a tuo nome al registro, cambio di intestazione dei contratti delle bollette luce/acqua e delle imposte comunali/tassa rifiuti a tuo nome (e attivazione di tutti gli addebiti diretti per questi). Questo è molto utile per gli acquirenti che non conoscono il sistema o lo spagnolo.
Immobili di nuova costruzione:
- 10% IVA
sul prezzo di acquisto. - 1,5% imposta di bollo
sul prezzo di acquisto. - Sotto i 150.000€: 1.500€ circa. Inclusi i costi di Notaio e Registrazione.
- Oltre i 150.000€: 2.000€ circa. Inclusi i costi di Notaio e Registrazione.
- Opzionale servizio post-vendita: Proprio come per gli immobili di seconda mano, offriamo anche un servizio post-vendita se acquisti un immobile di nuova costruzione.
