Com’è il processo di acquisto?
Passo 1: Concludi l’affare!
Una volta trovata una proprietà che ti piace:
- Prepareremo un documento per presentare la tua offerta al venditore. È richiesto un deposito d’offerta di 1000€ all’agenzia. L’obiettivo è mostrare al venditore che sei davvero interessato/a all’acquisto e serio/a riguardo alla tua offerta. Se il venditore non accetta la tua offerta o se non si raggiunge un accordo dopo una trattativa, non preoccuparti: ti verrà restituito il deposito!
- Una volta raggiunto un accordo o una volta che il venditore accetta la tua offerta, prepareremo un Contratto di Caparra/Compravendita per te, in cui verranno indicati termini e condizioni dell’accordo. In Spagna viene utilizzato per riservare la proprietà per un determinato periodo di tempo fino alla firma dell’atto di compravendita dal Notaio. Dopo che il contratto è firmato da entrambe le parti, devi trasferire la caparra al proprietario, che in genere è pari al 10% del valore dell’immobile, meno il deposito d’offerta di 1000€. Congratulazioni, dopo di che la tua proprietà è ora riservata!
- Ora l’agenzia preparerà tutta la documentazione richiesta dal Notaio per poter firmare l’atto di compravendita — e se hai bisogno di un mutuo, possiamo iniziare ad aiutarti a organizzarlo.
Passo 2: Apri un conto bancario
Per poter acquistare un immobile in Spagna, devi aprire un conto bancario spagnolo. Questo verrà utilizzato per pagare diverse spese in futuro, come: l’imposta annuale sugli immobili (IBI/SUMA), le bollette di elettricità e acqua, le spese condominiali (se applicabile), ecc. Alcune banche ti permetteranno di aprire il conto temporaneamente con il passaporto, ma la maggior parte richiederà che tu abbia prima un numero di identificazione NIE e che ti rechi di persona in banca.
Passo 3:Ottieni un numero di identificazione NIE
A meno che tu non abbia un DNI, ti serve un numero NIE per poter acquistare un immobile, un’auto, intestare le bollette a tuo nome, ecc. È il tuo numero di identificazione e il tuo numero fiscale in Spagna.
Possiamo occuparcene noi per te come servizio extra.
Passo 4:Firma dal notaio – È il momento di diventare ufficialmente il nuovo proprietario!
Organizzeremo un appuntamento presso un notaio locale per te e gli invieremo tutti i documenti necessari per l’acquisto. È qui che effettui il pagamento finale del restante 90% al venditore (tramite assegno o bonifico OMF), vengono consegnate le chiavi e viene firmato il nuovo atto.
- La legge spagnola richiede che il notaio assista al pagamento dell’importo concordato e alla firma di tutti i documenti pertinenti. Se non parli spagnolo, il notaio richiederà che tu porti un traduttore. Offriamo questo servizio aggiuntivo, oppure puoi portarene uno.
- Dopo la firma dell’atto di compravendita, riceverai una “Copia Simple”, che è una copia ufficiale dell’atto rilasciata dal notaio. Circa 7 giorni dopo, potrai ritirare l’atto originale dal notaio, una volta pronto.
- Se ti trovi all’estero e non riesci a recarti in Spagna in tempo per la firma dell’atto di compravendita dell’immobile, possiamo organizzare una Procura Speciale (POA) per firmare l’immobile a tuo nome, per tuo conto. Il modo più semplice per farlo è che la POA venga firmata dal notaio prima di lasciare la Spagna, dopo aver visitato gli immobili. È possibile farlo dal tuo Paese, anche se sarà più costoso e meno rapido, perché il notaio richiederà una traduzione ufficiale della POA e un’apostille della POA e del/i tuo/i passaporto/i.
Quali sono i costi di acquisto in Costa Blanca?
I costi di acquisto variano in base a diversi fattori, tra cui il prezzo di acquisto, se si tratta di un immobile di nuova costruzione o di rivendita, e se acquisti in contanti o con un mutuo.
Immobile di rivendita:
- 10% Imposta di Trasferimento (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales)
sul prezzo di acquisto o sul valore di riferimento (se superiore). In casi particolari questa percentuale è più bassa, soprattutto per i primi acquirenti sotto i 35 anni. Valuteremo la tua situazione specifica e ti informeremo. - Sotto i 150.000€: circa 1.500€ inclusi i costi di Notaio e Registro.
- Oltre i 150.000€: circa 2.000€ inclusi i costi di Notaio e Registro.
- Se hai bisogno di un mutuo, alcune banche potrebbero addebitarti la “tasación” (perizia di valutazione dell’immobile effettuata da un architetto) e la commissione della società di gestione per occuparsi delle pratiche per te.
- Opzionale – Offriamo un servizio post-vendita che include: la presentazione di tutti i modelli fiscali necessari nel tuo caso, la consegna dei modelli/pagamenti fiscali presso l’ufficio delle imposte, la registrazione dell’immobile a tuo nome presso il Registro, il cambio dei contratti delle bollette luce/acqua e delle imposte comunali/rifiuti a tuo nome (e l’attivazione di tutti gli addebiti diretti per questi). Questo è molto utile per gli acquirenti che non conoscono il sistema o lo spagnolo.
Immobili di nuova costruzione:
- 10% IVA
sul prezzo di acquisto. - 1,5% imposta di bollo
sul prezzo di acquisto. - Sotto i 150.000€: circa 1.500€ inclusi i costi di Notaio e Registro.
- Oltre i 150.000€: circa 2.000€ inclusi i costi di Notaio e Registro.
- Opzionale servizio post-vendita: Proprio come per gli immobili di rivendita, offriamo anche un servizio post-vendita se acquisti un immobile di nuova costruzione.
