Kaupferlið

Hvernig er kaupferlið?

Skref 1: Gengið frá samningnum!

Þegar þú finnur eign sem þér líkar við:

• Við munum útbúa skjal til að leggja fram tilboð þitt fyrir seljanda. Tilboðstrygging að upphæð 1000€ til fasteignasölunnar er nauðsynleg. Markmiðið er að sýna seljandanum að þú hafir raunverulegan áhuga á kaupunum og sért alvara með tilboðið þitt. Ef seljandinn samþykkir ekki tilboðið þitt eða samkomulag næst ekki eftir samningaviðræður, ekki hafa áhyggjur — þú færð trygginguna endurgreidda!
• Þegar samkomulag hefur náðst eða seljandinn hefur samþykkt tilboðið þitt, munum við útbúa Tryggingar-/kaupsamning fyrir þig þar sem skilmálar og skilyrði samkomulagsins verða sett fram. Á Spáni er þetta notað til að taka eignina frá í tiltekinn tíma þar til undirritun kaupsamningsins hjá Notary. Eftir að samningurinn hefur verið undirritaður af báðum aðilum þarftu að millifæra trygginguna til eigandans, sem er yfirleitt 10% af verðmæti eignarinnar, að frádreginni 1000€ tilboðstryggingunni.                                                                                                                                        Til hamingju, eftir það er eignin þín nú frátekin!
• Nú mun fasteignasalan undirbúa allan pappírsvinnu sem Notary krefst til að undirrita kaupsöluskjalið — og ef þú þarft mortgage, getum við byrjað að hjálpa þér að koma því í kring.

Skref 2: Opna bankareikning

Til að geta keypt eign á Spáni þarftu að opna spænskan bankareikning. Hann verður notaður til að greiða ýmsa reikninga í framtíðinni, svo sem: árlegan fasteignaskatt (IBI/SUMA), rafmagns- og vatnsreikninga, húsfélagsgjöld (ef það á við um þig) o.s.frv. Sumir bankar leyfa þér að opna reikning tímabundið með vegabréfinu þínu, en flestir munu krefjast þess að þú hafir NIE-kennitala fyrirfram og að þú mætir í bankann í eigin persónu.

Skref 3:Fáðu NIE-kennitala

Nema þú hafir DNI þarftu NIE-númer til að geta keypt eign, bíl, sett reikninga á þitt nafn o.s.frv. Þetta er persónuauðkennisnúmerið þitt og skattnúmer á Spáni.

Við getum séð um þetta fyrir þig sem viðbótarþjónustu.

Skref 4:Undirritun hjá lögbókanda – tími til að verða formlega nýr eigandi!

 Við munum skipuleggja tíma hjá staðbundnum lögbókanda fyrir þig og senda þeim öll nauðsynleg skjöl vegna kaupanna. Hér greiðir þú lokagreiðslu af þeim 90% sem eftir eru til seljanda (annaðhvort með ávísun eða OMF-millifærslu), lyklarnir eru afhentir og nýja afsalið er undirritað.

• Spænsk lög krefjast þess að lögbókandi votta greiðslu umsaminnar fjárhæðar og undirritun allra viðeigandi skjala. Ef þú talar ekki spænsku mun lögbókandinn krefjast þess að þú komir með túlka. Við bjóðum upp á þessa viðbótarþjónustu, eða þú getur komið með einn.
• Eftir undirritun kaupsamningsins, munt þú fá “Copia Simple”, sem er opinbert afrit af afsalinu frá lögbókanda. Um það bil 7 dögum síðar geturðu sótt upprunalega afsalið hjá lögbókanda þegar það er tilbúið.
• Ef þú ert erlendis og getur ekki ferðast til Spánar í tæka tíð fyrir undirritun afsals vegna fasteignakaupanna, getum við útvegað umboð (POA) til að undirrita eignina í þínu nafni, fyrir þína hönd. Auðveldasta leiðin til að gera þetta er að umboðið sé undirritað hjá lögbókanda áður en þú ferð frá Spáni, eftir að hafa skoðað eignir. Það er hægt að gera þetta frá þínu heimalandi, en þá verður það dýrara og ekki jafn tímasparandi, því lögbókandinn mun krefjast opinberrar þýðingar á umboðinu og apostille-staðfestingar á umboðinu og á vegabréfi/-um þínu.