Kaupferlið

Hvernig er kaupferlið?

Skref 1: Gerðu samninginn!

Þegar þú finnur eign sem þér líkar:

• Við munum útbúa skjal til að leggja fram tilboð þitt fyrir seljandann. Greiða þarf 1000€ tilboðstryggingu til fasteignasölunnar. Markmiðið er að sýna seljandanum að þú hafir raunverulegan áhuga á kaupunum og sért alvara með tilboðið þitt. Ef seljandinn samþykkir ekki tilboðið þitt eða samkomulag næst ekki eftir samningaviðræður, ekki hafa áhyggjur, þú færð trygginguna endurgreidda!
• Þegar samkomulag hefur náðst eða seljandinn hefur samþykkt tilboðið þitt, munum við útbúa Tryggingar-/Kaupsamning fyrir þig þar sem skilmálar og skilyrði samkomulagsins koma fram. Á Spáni er þetta notað til aðtaka eignina frá í tiltekinn tíma þar til kaupsamningur er undirritaður hjá Notary. Eftir að samningurinn hefur verið undirritaður  af báðum aðilum þarftu að millifæra trygginguna til eigandans, sem er yfirleitt 10% af verðmæti eignarinnar, að frádreginni 1000€ tilboðstryggingu.                                                                                                                                                                                                                                  Til hamingju, eftir það er eignin þín nú frátekin!
• Nú mun fasteignasalan undirbúa öll skjöl sem Notary krefst til að undirrita kaupsöluskjalið – og ef þú þarft mortgage, getum við byrjað að aðstoða þig við að koma því í kring.

Skref 2: Opna bankareikning

Til að geta keypt eign á Spáni þarftu að opna spænskan bankareikning. Hann verður notaður til að greiða ýmsa reikninga í framtíðinni eins og: árlegan fasteignaskatt (IBI/SUMA), rafmagns- og vatnsreikninga, samfélagsgjöld (ef það á við um þig) o.s.frv. Sumir bankar leyfa þér að opna reikninginn tímabundið með vegabréfinu þínu, en flestir munu krefjast þess að þú hafir NIE-kennitala fyrirfram og að þú mætir í bankann sjálfur.

Skref 3:Fáðu NIE-kennitala

Nema þú sért með DNI þarftu NIE-númer til að geta keypt eign, bíl, sett reikninga á þitt nafn o.s.frv. Þetta er auðkennisnúmerið þitt og skattnúmer á Spáni.

Við getum útvegað þetta fyrir þig sem aukaþjónustu.

Skref 4:Undirritun hjá lögbókanda – tími til að verða formlega nýr eigandi!

 Við munum skipuleggja tíma hjá lögbókanda á staðnum fyrir þig og senda þeim öll nauðsynleg skjöl vegna kaupsins. Þar greiðir þú lokagreiðsluna sem nemur 90% af eftirstöðvunum til seljanda (annaðhvort með ávísun eða OMF millifærslu), lyklar eru afhentir og nýja afsalið er undirritað.

• Samkvæmt spænskum lögum er lögbókandi skuldbundinn til að votta greiðslu þeirrar upphæðar sem samið hefur verið um og undirritun allra viðeigandi skjala. Ef þú talar ekki spænsku mun lögbókandinn krefjast þess að þú komir með þýðanda. Við bjóðum upp á þessa viðbótarþjónustu eða þú getur komið með þinn eigin.
• Eftir undirritun kaupsamnings/afsals, munt þú fá “Copia Simple”, sem er opinbert eintak af afsalinu frá lögbókanda. Um það bil 7 dögum síðar geturðu sótt upprunalega afsalið hjá lögbókanda þegar það er tilbúið.
• Ef þú ert erlendis og getur ekki ferðast til Spánar í tæka tíð til undirritunar afsalsins vegna kaupa á eigninni, getum við útvegað umboð (POA) til að undirrita vegna eignarinnar í þínu nafni, fyrir þína hönd. Auðveldast er að láta undirrita umboðið hjá lögbókanda áður en þú yfirgefur Spán, eftir að hafa skoðað eignir. Það er hægt að gera þetta frá þínu heimalandi, en það verður dýrara og ekki jafn tímahagkvæmt, þar sem lögbókandinn mun krefjast opinberrar þýðingar á umboðinu og apostille-vottunar á umboðinu og á vegabréfi/-um þínum.