A vásárlási folyamat

Milyen a vásárlási folyamat?

1. lépés: Kössük meg az üzletet!

Miután talált egy ingatlant, ami tetszik:

• Elkészítünk egy dokumentumot, hogy benyújthassuk az ajánlatát az eladónak. Ehhez egy 1000€ összegű ajánlati letét befizetése szükséges az ügynökség felé. Ennek célja, hogy megmutassa az eladónak, hogy valóban érdeklődik a vásárlás iránt, és komolyan gondolja az ajánlatát. Ha az eladó nem fogadja el az ajánlatát, vagy a tárgyalás után sem születik megállapodás, ne aggódjon — a letétet visszakapja!
• Amint megszületik a megállapodás, vagy az eladó elfogadja az ajánlatát, elkészítjük Önnek a Foglaló-/Adásvételi szerződést , amelyben rögzítésre kerülnek a megállapodás feltételei. Spanyolországban ezt arra használják, hogy lefoglalják az ingatlant egy meghatározott időtartamra, egészen az adásvételi okirat közjegyző előtti aláírásáig. Miután a szerződést aláírta  mindkét fél, Önnek át kell utalnia a foglalót a tulajdonosnak, amely jellemzően az ingatlan értékének 10%-a, levonva az 1000€-os ajánlati letétet.                                                                                                                                        Gratulálunk, ezt követően az ingatlana le van foglalva!
• Most az ügynökség elkészíti a közjegyzői aláíráshoz szükséges összes dokumentációt az adásvételi okirat aláírásához — és ha jelzáloghitelre van szüksége, segíthetünk az ügyintézés elindításában.

2. lépés: Bankszámla nyitása

Ahhoz, hogy ingatlant tudjon vásárolni Spanyolországban, spanyol bankszámlát kell nyitnia. Ezt a jövőben több számla kifizetésére fogják használni, például: éves telekadó (IBI/SUMA), villany- és vízszámlák, közösségi díjak (ha Önre vonatkozik) stb. Egyes bankok lehetővé teszik, hogy ideiglenesen útlevéllel nyisson számlát, de a legtöbb bank megköveteli, hogy előtte rendelkezzen NIE azonosítószámmal, és hogy személyesen menjen be a bankba.

3. lépés:NIE azonosítószám igénylése

Amennyiben nem rendelkezik DNI-vel, szüksége lesz NIE-számra ahhoz, hogy ingatlant vagy autót vásároljon, a számlákat a saját nevére írassa stb. Ez az Ön azonosítószáma és adószáma Spanyolországban.

Ezt el tudjuk intézni Önnek kiegészítő szolgáltatásként.

4. lépés:Közjegyzői aláírás – itt az ideje, hogy hivatalosan is az új tulajdonos legyen!

 Meg fogunk szervezni Önnek egy időpontot egy helyi közjegyzőnél és elküldjük nekik a vásárláshoz szükséges összes dokumentumot. Itt történik meg a fennmaradó 90% végső kifizetése az eladónak (csekkel vagy OMF átutalással), átadják a kulcsokat, és aláírják az új tulajdoni okiratot.

• A spanyol jog előírja, hogy a közjegyzőnek tanúsítania kell a megállapodott összeg kifizetését és az összes vonatkozó dokumentum aláírását. Ha nem beszél spanyolul, a közjegyző megköveteli, hogy fordítót hozzon. Ezt a kiegészítő szolgáltatást mi is biztosítjuk, vagy hozhat sajátot is.
• A adásvételi okirat aláírását követően kap egy “Copia Simple”, ami a közjegyzőtől származó, az okirat hivatalos másolata. Körülbelül 7 nappal később, amikor elkészül, átveheti a eredeti okiratot a közjegyzőtől.
• Ha külföldön tartózkodik, és nem tud időben Spanyolországba utazni az ingatlan adásvételi okiratának aláírására, meg tudjuk szervezni a meghatalmazást (Power of Attorney) (POA) , hogy valaki az Ön nevében, az Ön képviseletében írja alá az adásvételt. Ennek legegyszerűbb módja, ha a POA-t még azelőtt írják alá a közjegyzőnél, hogy elhagyja Spanyolországot, miután megtekintette az ingatlanokat. Megoldható az Ön országából is, bár ez drágább és időigényesebb, mivel a közjegyző megköveteli a POA hivatalos fordítását, valamint a POA és az útlevele(i) apostille-lal való ellátását.