El proceso de compra

¿Cómo es el proceso de compra?

Paso 1:¡Cierra el trato!

Una vez que encuentres una propiedad que te guste:

• Prepararemos un documento para presentar tu oferta al vendedor. Se requiere un depósito de oferta de 1000€ a la agencia. El objetivo es demostrarle al vendedor que estás realmente interesado en la compra y comprometido con tu oferta. Si el vendedor no acepta tu oferta o no se llega a un acuerdo tras una negociación, no te preocupes: ¡te devolveremos el depósito!
• Una vez que se alcance un acuerdo o que el vendedor acepte tu oferta, prepararemos un Contrato de Depósito/Compraventa para ti, donde se establecerán los términos y condiciones del acuerdo. En España, esto se utiliza para reservar la propiedad durante un periodo de tiempo determinado hasta la firma de la escritura de compraventa ante Notario. Después de que el contrato sea firmado por ambas partes, debes transferir el depósito al propietario, que normalmente es el 10% del valor de la propiedad, menos el depósito de oferta de 1000€.                                                                                                                                        Enhorabuena, después de eso ¡tu propiedad queda reservada!
• Ahora la agencia preparará toda la documentación requerida por el Notario para poder firmar la escritura de compraventa; y si necesitas una hipoteca, podemos empezar a ayudarte a gestionarla.

Paso 2:Abrir una cuenta bancaria

Para poder comprar una propiedad en España, necesitas abrir una cuenta bancaria española. Esta se utilizará para pagar en el futuro varias facturas como: el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI/SUMA), las facturas de electricidad y agua, las cuotas de comunidad (si aplica en tu caso), etc. Algunos bancos te permitirán abrir la cuenta temporalmente con tu pasaporte, pero la mayoría te exigirá tener un número de identificación NIE previamente y que acudas al banco en persona.

Paso 3:Obtener un número de identificación NIE

A menos que tengas un DNI, necesitas un número NIE para poder comprar una propiedad, un coche, poner las facturas a tu nombre, etc. Es tu número de identificación y número fiscal en España.

Podemos gestionarlo por ti como un servicio adicional.

Paso 4:Firma ante notario: ¡hora de convertirte oficialmente en el nuevo propietario!

 Organizaremos una cita en una notaría local para ti y les enviaremos todos los documentos necesarios para la compra. Aquí es donde realizas el pago final del 90% restante al vendedor (mediante cheque o transferencia OMF), se entregan las llaves y se firma la nueva escritura.

• La ley española exige que el notario dé fe del pago del importe acordado y de la firma de toda la documentación pertinente. Si no hablas español, el notario te exigirá que lleves un traductor. Ofrecemos este servicio adicional, o puedes traer a uno.
• Después de la firma de la escritura de compraventa, recibirás una “Copia Simple”, que es una copia oficial de la escritura por parte del notario. Aproximadamente 7 días después, puedes recoger la escritura original en la notaría cuando esté lista.
• Si estás en el extranjero y no puedes viajar a España a tiempo para la firma de la escritura de compraventa de la propiedad, podemos gestionar un Power of Attorney (POA) para firmar la propiedad a tu nombre, en tu representación. La forma más sencilla de hacerlo es que el POA se firme ante notario antes de salir de España, después de ver propiedades. Es posible hacerlo desde tu país, aunque será más caro y menos eficiente en cuanto a tiempo, porque el notario exigirá una traducción oficial del POA y una apostilla del POA y de tu(s) pasaporte(s).