Jak wygląda proces zakupu?
Krok 1: Dopnij transakcję!
Gdy znajdziesz nieruchomość, która Ci się podoba:
- Przygotujemy dokument, aby przedstawić Twoją ofertę sprzedającemu. Wymagany jest zadatek ofertowy w wysokości 1000€ wpłacany na rzecz agencji. Celem jest pokazanie sprzedającemu, że jesteś naprawdę zainteresowany/a zakupem i poważnie traktujesz swoją ofertę. Jeśli sprzedający nie zaakceptuje Twojej oferty lub po negocjacjach nie uda się osiągnąć porozumienia, nie martw się — otrzymasz zwrot zadatku!
- Gdy dojdzie do porozumienia lub gdy sprzedający zaakceptuje Twoją ofertę, przygotujemy dla Ciebie Umowę zadatku/umowę przedwstępną zakupu w której zostaną odzwierciedlone warunki porozumienia. W Hiszpanii służy ona do zarezerwowania nieruchomości na określony czas do momentu podpisania aktu kupna u notariusza. Po tym, jak umowa zostanie podpisana przez obie strony, musisz przelać zadatek właścicielowi, który zazwyczaj wynosi 10% wartości nieruchomości, pomniejszone o zadatek ofertowy 1000€. Gratulacje, po tym Twoja nieruchomość jest już zarezerwowana!
- Teraz agencja przygotuje całą dokumentację wymaganą przez notariusza do podpisania aktu sprzedaży — a jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, możemy zacząć pomagać Ci w jego zorganizowaniu.
Krok 2: Otwórz konto bankowe
Aby móc kupić nieruchomość w Hiszpanii, musisz otworzyć hiszpańskie konto bankowe. Będzie ono wykorzystywane do opłacania w przyszłości różnych rachunków, takich jak: roczny podatek od nieruchomości (IBI/SUMA), rachunki za prąd i wodę, opłaty wspólnotowe (jeśli Cię dotyczą) itp. Niektóre banki pozwolą Ci tymczasowo otworzyć konto na podstawie paszportu, ale większość będzie wymagać wcześniejszego posiadania numeru identyfikacyjnego NIE oraz osobistej wizyty w banku.
Krok 3:Uzyskaj numer identyfikacyjny NIE
Jeśli nie masz DNI, potrzebujesz numeru NIE, aby móc kupić nieruchomość, samochód, przepisać rachunki na swoje nazwisko itd. To Twój numer identyfikacyjny i numer podatkowy w Hiszpanii.
Możemy to dla Ciebie zorganizować jako dodatkową usługę.
Krok 4:Podpisanie u notariusza – czas oficjalnie zostać nowym właścicielem!
Umówimy wizytę u lokalnego notariusza i prześlemy mu wszystkie niezbędne dokumenty do zakupu. To tutaj dokonujesz płatności końcowej pozostałych 90% kwoty na rzecz sprzedającego (czekiem lub przelewem OMF), następuje przekazanie kluczy i podpisanie nowego aktu.
- Zgodnie z prawem hiszpańskim notariusz ma obowiązek poświadczyć zapłatę uzgodnionej kwoty oraz podpisanie wszystkich odpowiednich dokumentów. Jeśli nie mówisz po hiszpańsku, notariusz będzie wymagał, abyś przyprowadził tłumacza. Oferujemy tę dodatkową usługę lub możesz przyprowadzić własnego.
- Po podpisaniu aktu kupna, otrzymasz „Copia Simple”, czyli urzędową kopię aktu od notariusza. Około 7 dni później możesz odebrać oryginalny akt u notariusza, gdy będzie gotowy.
- Jeśli przebywasz za granicą i nie możesz przyjechać do Hiszpanii na czas na podpisanie aktu kupna nieruchomości, możemy zorganizować pełnomocnictwo (Power of Attornery) (POA) do podpisania aktu przeniesienia własności na Twoje nazwisko, w Twoim imieniu. Najłatwiej jest podpisać POA u notariusza, zanim opuścisz Hiszpanię, po obejrzeniu nieruchomości. Można to zrobić także w Twoim kraju, jednak będzie to droższe i mniej efektywne czasowo, ponieważ notariusz będzie wymagał urzędowego tłumaczenia POA oraz apostille na POA i na Twój paszport/paszporty.
Jakie są koszty zakupu na Costa Blanca?
Koszty zakupu różnią się w zależności od kilku czynników, w tym ceny zakupu, tego, czy jest to nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego, oraz tego, czy kupujesz za gotówkę, czy z kredytem hipotecznym.
Nieruchomość z rynku wtórnego:
- 10% podatku od przeniesienia własności (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) od ceny zakupu lub wartości referencyjnej (jeśli jest wyższa). W szczególnych przypadkach ten procent jest niższy, zwłaszcza dla kupujących poniżej 35. roku życia, którzy kupują po raz pierwszy – ocenimy Twoją konkretną sytuację i Cię poinformujemy.
- Poniżej 150.000€: ok. 1.500€ – w tym opłaty notarialne i rejestrowe.
- Powyżej 150.000€: ok. 2.000€ – w tym opłaty notarialne i rejestrowe.
- Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, niektóre banki pobiorą opłatę za „tasación” (dokument wyceny nieruchomości sporządzony przez architekta) oraz opłatę firmy zarządzającej za zajęcie się formalnościami.
- Opcjonalnie – oferujemy usługę posprzedażową która obejmuje: złożenie wszystkich wymaganych w Twoim przypadku formularzy podatkowych, złożenie formularzy/wniesienie opłat w urzędzie skarbowym, zarejestrowanie nieruchomości na Twoje nazwisko w rejestrze, przepisanie umów na prąd/wodę oraz podatku od nieruchomości/opłat za wywóz odpadów na Twoje nazwisko (oraz ustawienie wszystkich poleceń zapłaty). To bardzo pomocne dla kupujących, którzy nie znają systemu ani języka hiszpańskiego.
Nieruchomości z rynku pierwotnego:
- 10% VAT od ceny zakupu.
- 1,5% podatku od czynności cywilnoprawnych (stamp duty) od ceny zakupu.
- Poniżej 150.000€: ok. 1.500€ – w tym opłaty notarialne i rejestrowe.
- Powyżej 150.000€: ok. 2.000€ – w tym opłaty notarialne i rejestrowe.
- Opcjonalnie usługa posprzedażowa: Podobnie jak w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, oferujemy również usługę posprzedażową, jeśli kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego.
