Який процес купівлі?
Крок 1: Укладіть угоду!
Щойно ви знайдете нерухомість, яка вам подобається:
- Ми підготуємо документ, щоб представити вашу пропозицію продавцю. Потрібен завдаток за пропозицію у розмірі 1000€ агентству. Мета — показати продавцю, що ви дійсно зацікавлені у купівлі та налаштовані серйозно щодо вашої пропозиції. Якщо продавець не прийме вашу пропозицію або після переговорів не буде досягнуто домовленості, не хвилюйтеся — ви отримаєте завдаток назад!
- Щойно буде досягнуто домовленості або продавець прийме вашу пропозицію, ми підготуємо для вас Договір завдатку/купівлі-продажу у якому будуть відображені умови та положення домовленості. В Іспанії його використовують, щобзарезервувати нерухомість на визначений період часу до підписання купчої в Нотаріуса. Після того як договір буде підписаний обома сторонами, ви маєте перерахувати завдаток власнику, що зазвичай становить 10% від вартості нерухомості, за вирахуванням завдатку за пропозицію 1000€. Вітаємо, після цього ваша нерухомість тепер зарезервована!
- Тепер агентство підготує всі документи необхідні Нотаріусу для підписання договору купівлі-продажу — і якщо вам потрібна іпотека, ми можемо почати допомагати вам з її оформленням.
Крок 2: Відкрийте банківський рахунок
Щоб мати можливість купити нерухомість в Іспанії, вам потрібно відкрити іспанський банківський рахунок. Він використовуватиметься для оплати різних рахунків у майбутньому, таких як: щорічний земельний податок (IBI/SUMA), рахунки за електроенергію та воду, внески до спільноти (якщо це до вас застосовується) тощо. Деякі банки дозволять тимчасово відкрити рахунок за паспортом, але більшість вимагатиме, щоб у вас заздалегідь був ідентифікаційний номер NIE, і щоб ви особисто прийшли до банку.
Крок 3: Отримайте ідентифікаційний номер NIE
Якщо у вас немає DNI, вам потрібен номер NIE, щоб мати можливість купити нерухомість, автомобіль, оформити рахунки на своє ім’я тощо. Це ваш ідентифікаційний номер і податковий номер в Іспанії.
Ми можемо організувати це для вас як додаткову послугу.
Крок 4: Підписання у нотаріуса — час офіційно стати новим власником!
Ми організуємо зустріч у місцевого нотаріуса для вас і надішлемо йому всі необхідні документи для купівлі. Саме тут ви здійснюєте остаточний платіж у розмірі 90% від суми, що залишилася до сплати продавцю (чеком або OMF transfer), передаються ключі та підписується новий акт (deed).
- Згідно з іспанським законодавством нотаріус зобов’язаний засвідчити оплату узгодженої суми та підписання всіх відповідних документів. Якщо ви не розмовляєте іспанською, нотаріус вимагатиме, щоб ви привели перекладача. Ми пропонуємо цю додаткову послугу або ви можете привести свого.
- Після підписання договору купівлі-продажу, ви отримаєте “Copia Simple”, що є офіційною копією акта (deed) від нотаріуса. Приблизно через 7 днів ви зможете забрати оригінал акта у нотаріуса, щойно він буде готовий.
- Якщо ви перебуваєте за кордоном і не можете вчасно приїхати до Іспанії для підписання договору купівлі-продажу нерухомості, ми можемо організувати довіреність (Power of Attornery) (POA) для підписання документів на нерухомість на ваше ім’я та від вашого імені. Найпростіший спосіб зробити це — підписати POA у нотаріуса перед тим, як ви залишите Іспанію, після перегляду об’єктів. Це можливо зробити і у вашій країні, хоча це буде дорожче та менш ефективно за часом, оскільки нотаріус вимагатиме офіційний переклад POA та апостиль на POA і на ваш(і) паспорт(и).
Які витрати на купівлю в Коста-Бланці?
Витрати на купівлю залежать від кількох факторів, зокрема від ціни придбання, від того, чи це новобудова або вторинне житло, а також від того, чи купуєте ви за готівку, чи з іпотекою.
Вторинне житло:
- 10% податку на передачу права власності (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) від ціни купівлі або референтної (кадастрової) вартості (якщо вона вища). В окремих випадках цей відсоток нижчий, особливо для покупців до 35 років, які купують вперше — ми оцінимо вашу конкретну ситуацію та повідомимо вам.
- До 150.000€: приблизно 1.500€ включно з нотаріальними та реєстраційними зборами.
- Понад 150.000€: приблизно 2.000€ включно з нотаріальними та реєстраційними зборами.
- Якщо вам потрібна іпотека, деякі банки можуть стягувати плату за “tasación” (документ оцінки нерухомості, складений архітектором) та комісію керуючої компанії за оформлення документів для вас.
- Додатково — ми пропонуємо післяпродажний сервіс який включає: подання всіх податкових форм, необхідних у вашому випадку, подання податкових форм/платежів до податкової, реєстрацію нерухомості на ваше ім’я в реєстрі, переоформлення договорів на електроенергію/воду та податку на землю/рахунків за вивіз сміття на ваше ім’я (і налаштування всіх прямих списань за ними). Це дуже корисно для покупців, які не знають системи або іспанської мови.
Новобудови:
- 10% ПДВ від ціни купівлі.
- 1,5% гербового збору від ціни купівлі.
- До 150.000€: приблизно 1.500€ включно з нотаріальними та реєстраційними зборами.
- Понад 150.000€: приблизно 2.000€ включно з нотаріальними та реєстраційними зборами.
- Додатково післяпродажний сервіс: Як і у випадку з вторинним житлом, ми також пропонуємо післяпродажний сервіс, якщо ви купуєте новобудову.
