Jak wygląda proces zakupu?
Krok 1:Sfinalizuj transakcję!
Gdy znajdziesz nieruchomość, która Ci się podoba:
- Przygotujemy dokument, aby przedstawić Twoją ofertę sprzedającemu. Wymagana jest kaucja ofertowa w wysokości 1000€ wpłacana do agencji. Celem jest pokazanie sprzedającemu, że jesteś naprawdę zainteresowany zakupem i poważnie podchodzisz do swojej oferty. Jeśli sprzedający nie zaakceptuje Twojej oferty lub po negocjacjach nie zostanie osiągnięte porozumienie, nie martw się — otrzymasz kaucję z powrotem!
- Gdy zostanie osiągnięte porozumienie lub gdy sprzedający zaakceptuje Twoją ofertę, przygotujemy dla Ciebie Umowę depozytowo-zakupową w której zostaną zawarte warunki porozumienia. W Hiszpanii służy ona dozarezerwowania nieruchomości na określony czas do momentu podpisania aktu kupna u Notariusza. Po tym jak umowa zostanie podpisana przez obie strony, musisz przelać depozyt właścicielowi, który zazwyczaj wynosi 10% wartości nieruchomości, pomniejszone o kaucję ofertową 1000€. Gratulacje, po tym Twoja nieruchomość jest już zarezerwowana!
- Teraz agencja przygotuje całą dokumentację wymaganą przez Notariusza do podpisania aktu sprzedaży — a jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, możemy zacząć pomagać Ci w jego zorganizowaniu.
Krok 2:Otwórz konto bankowe
Aby móc kupić nieruchomość w Hiszpanii, musisz otworzyć hiszpańskie konto bankowe. Będzie ono w przyszłości wykorzystywane do opłacania różnych rachunków, takich jak: roczny podatek od nieruchomości (IBI/SUMA), rachunki za prąd i wodę, opłaty wspólnotowe (jeśli Cię dotyczą) itp. Niektóre banki pozwolą tymczasowo otworzyć konto na podstawie paszportu, ale większość będzie wymagać wcześniejszego uzyskania numeru identyfikacyjnego NIE oraz osobistej wizyty w banku.
Krok 3:Uzyskaj numer identyfikacyjny NIE
Jeśli nie masz DNI, potrzebujesz numeru NIE, aby móc kupić nieruchomość, samochód, przepisać rachunki na swoje nazwisko itp. To Twój numer identyfikacyjny i numer podatkowy w Hiszpanii.
Możemy to dla Ciebie załatwić jako usługę dodatkową.
Krok 4:Podpis u notariusza – czas oficjalnie zostać nowym właścicielem!
Umówimy wizytę u lokalnego notariusza i prześlemy mu wszystkie niezbędne dokumenty do zakupu. To tutaj dokonujesz płatności końcowej pozostałych 90% na rzecz sprzedającego (czekiem lub przelewem OMF), następuje przekazanie kluczy i podpisanie nowego aktu własności.
- Zgodnie z prawem hiszpańskim notariusz jest zobowiązany być świadkiem zapłaty uzgodnionej kwoty oraz podpisania wszystkich stosownych dokumentów. Jeśli nie mówisz po hiszpańsku, notariusz będzie wymagał, abyś przyprowadził tłumacza. Oferujemy tę dodatkową usługę lub możesz przyprowadzić własnego.
- Po podpisaniu aktu kupna, otrzymasz “Copia Simple”, czyli urzędową kopię aktu od notariusza. Po około 7 dniach możesz odebrać oryginalny akt u notariusza, gdy będzie gotowy.
- Jeśli przebywasz za granicą i nie możesz na czas przyjechać do Hiszpanii na podpisanie aktu kupna nieruchomości, możemy zorganizować pełnomocnictwo (POA) do podpisania nabycia nieruchomości na Twoje nazwisko, w Twoim imieniu. Najłatwiej jest podpisać POA u notariusza przed wyjazdem z Hiszpanii, po obejrzeniu nieruchomości. Można to zrobić również w swoim kraju, choć będzie to droższe i mniej czasowo efektywne, ponieważ notariusz będzie wymagał urzędowego tłumaczenia POA oraz apostille dla POA i Twojego paszportu/paszportów.
Jakie są koszty zakupu na Costa Blanca?
Koszty zakupu różnią się w zależności od kilku czynników, w tym ceny zakupu, tego, czy jest to nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego, oraz tego, czy kupujesz za gotówkę, czy finansujesz zakup kredytem hipotecznym.
Nieruchomość z rynku wtórnego:
- 10% podatku od przeniesienia własności (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) od ceny zakupu lub wartości referencyjnej (jeśli jest wyższa). W szczególnych przypadkach ten procent jest niższy, zwłaszcza dla osób poniżej 35 roku życia kupujących pierwszą nieruchomość – przeanalizujemy Twoją konkretną sytuację i Cię o tym poinformujemy.
- Do 150.000€: ok. 1.500€ – obejmuje opłaty notarialne i rejestrowe.
- Powyżej 150.000€: ok. 2.000€ – obejmuje opłaty notarialne i rejestrowe.
- Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, niektóre banki obciążą Cię kosztami „tasación” (dokument wyceny nieruchomości sporządzany przez architekta) oraz opłatą firmy zarządzającej za obsługę formalności.
- Opcjonalnie – oferujemy obsługę posprzedażową która obejmuje: złożenie wszystkich wymaganych w Twoim przypadku formularzy podatkowych, złożenie formularzy/płatności w urzędzie skarbowym, wpisanie nieruchomości na Twoje nazwisko w rejestrze, przepisanie umów na prąd i wodę oraz podatku gruntowego/opłat za odpady na Twoje nazwisko (a także ustawienie wszystkich poleceń zapłaty). To bardzo pomocne dla kupujących, którzy nie znają systemu ani języka hiszpańskiego.
Nieruchomości z rynku pierwotnego:
- 10% VAT od ceny zakupu.
- 1,5% podatku od czynności prawnych (stamp duty) od ceny zakupu.
- Do 150.000€: ok. 1.500€ – obejmuje opłaty notarialne i rejestrowe.
- Powyżej 150.000€: ok. 2.000€ – obejmuje opłaty notarialne i rejestrowe.
- Opcjonalnie obsługa posprzedażowa: Tak jak w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, oferujemy również obsługę posprzedażową, jeśli kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego.
