购买流程

购买流程是怎样的？

一旦您找到心仪的房产：

我们将准备一份文件，用于向卖方提交您的报价。需要向中介支付1000€ 的报价定金。其目的是向卖方表明您确实有兴趣购买，并且对您的报价是认真的。如果卖方不接受您的报价，或在协商后未能达成协议，也别担心，定金会退还给您！
一旦达成协议或卖方接受您的报价，我们将为您准备一份定金/购房合同，其中会体现协议的条款与条件。在西班牙，这份合同用于预留该房产一段指定时间，直到在公证处签署房产买卖契约。在合同由双方签署后，您必须将定金转给业主，通常为房产价值的 10%，扣除 1000€ 的报价定金。恭喜，之后您的房产就已被预留！
接下来，中介将准备公证处签署房产买卖契约所需的所有文件资料——如果您需要办理mortgage，我们也可以开始协助您安排。

为了能够在西班牙购买房产，你需要开设一个西班牙银行账户。今后多项费用将通过该账户支付，例如：每年土地税（IBI/SUMA）、电费和水费、社区管理费（如适用于你）等。有些银行允许你先用护照临时开户，但大多数银行会要求你事先拥有NIE身份证号码，并且需要你本人亲自到银行办理。

除非你有DNI，否则你需要NIE号码才能购买房产、购买车辆、将账单登记在你名下等。这是你在西班牙的身份证号码和税号。

我们可以为你安排此项办理作为一项额外服务。

我们将为你安排一个预约在一家当地公证处，并将购房所需的全部文件发送给他们。在这里，你将向卖方支付剩余的90%尾款（可用支票或OMF转账），完成交钥匙并签署新的产权契约。最终付款（剩余90%）将支付给卖方（支票或OMF转账），同时交接钥匙并签署新的产权契约。

根据西班牙法律，公证员必须见证约定款项的支付以及所有相关文件的签署。如果你不会说西班牙语，公证员将要求你带一名翻译。我们可提供此项额外服务，你也可以自带翻译。
在签署购房契约后，你将收到一份 “Copia Simple”，即由公证员出具的契约官方副本。大约7天后，待手续完成后，你可以到公证处领取原始契约。
如果你在国外，无法及时前往西班牙签署该房产的购房契约，我们可以安排一份授权委托书(POA)，由他人代表你、以你的名义完成签署。最简单的方式是在你离开西班牙之前（看房之后）在公证处签署该POA。也可以在你所在国家办理，但成本更高且效率较低，因为公证员将要求提供POA的官方翻译件，以及POA和你的护照的海牙认证（apostile）。

购房费用会因多种因素而异，包括购买价格、房产是新房还是二手房，以及您是现金买家还是通过按揭贷款购买。

10% 过户税（ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales）按购买价格或参考价值（如更高）计算。在特殊情况下，该比例会更低，尤其适用于35岁以下首次购房者——我们会评估您的具体情况并告知您。
低于150,000€：约1,500€，包含公证与登记费用。
高于150,000€：约2,000€，包含公证与登记费用。
如果您需要按揭贷款，一些银行会向您收取“tasación”（由建筑师出具的房产估值文件）费用，以及管理公司代办相关手续的费用。
可选——我们提供一项售后服务其中包括：根据您的情况申报所需的全部税务表格，在税务局递交税表/缴款，为您在登记处将房产登记到您的名下，将电/水账单合同以及土地税/垃圾费账单变更为您的名下（并为这些费用设置自动扣款）。这对不熟悉流程或不懂西班牙语的买家非常有帮助。