Cum arată procesul de cumpărare?
Pasul 1: Încheie afacerea!
După ce găsești o proprietate care îți place:
- Vom pregăti un document pentru a prezenta oferta ta vânzătorului. Este necesar un depozit de ofertă de 1000€ către agenție. Scopul este să-i arăți vânzătorului că ești cu adevărat interesat de achiziție și serios în privința ofertei tale. Dacă vânzătorul nu acceptă oferta ta sau nu se ajunge la un acord după o negociere, nu-ți face griji — îți vei primi depozitul înapoi!
- După ce se ajunge la un acord sau după ce vânzătorul acceptă oferta ta, vom pregăti un Contract de depozit/achiziție pentru tine, în care vor fi stabilite termenii și condițiile acordului. În Spania acesta este folosit pentru arezerva proprietatea pentru o perioadă de timp specificată până la semnarea actului de vânzare-cumpărare la Notar. După ce contractul este semnat de ambele părți, trebuie să transferi depozitul către proprietar, care este de obicei 10% din valoarea proprietății, minus depozitul de ofertă de 1000€. Felicitări, după aceea proprietatea ta este acum rezervată!
- Acum agenția va pregăti toate documentele cerute de Notar pentru a semna actul de vânzare-cumpărare — iar dacă ai nevoie de un mortgage, putem începe să te ajutăm să îl aranjezi.
Pasul 2: Deschide un cont bancar
Pentru a putea cumpăra o proprietate în Spania, trebuie să deschideți un cont bancar spaniol. Acesta va fi folosit pentru a plăti pe viitor mai multe facturi, precum: impozitul anual pe proprietate (IBI/SUMA), facturile de electricitate și apă, taxele de comunitate (dacă se aplică în cazul dvs.) etc. Unele bănci vă vor permite să deschideți temporar contul cu pașaportul, însă majoritatea vor solicita să aveți în prealabil un număr de identificare NIE și să mergeți personal la bancă.
Pasul 3:Obțineți un număr de identificare NIE
Cu excepția cazului în care aveți un DNI, aveți nevoie de un număr NIE pentru a putea cumpăra o proprietate, o mașină, a trece facturile pe numele dvs. etc. Este numărul dvs. de identificare și numărul de contribuabil în Spania.
Putem aranja acest lucru pentru dvs. ca serviciu suplimentar.
Pasul 4:Semnarea la notar – momentul să deveniți oficial noul proprietar!
Vom aranja o programare la un notar local pentru dvs. și le vom trimite toate documentele necesare pentru cumpărare. Aici efectuați plata finală a restului de 90% către vânzător (fie prin cec, fie prin transfer OMF), se predau cheile și se semnează noul act.
- Legea spaniolă impune notarului să asiste la plata sumei convenite și la semnarea tuturor documentelor relevante. Dacă nu vorbiți spaniola, notarul vă va solicita să aduceți un traducător. Oferim acest serviciu suplimentar sau puteți aduce unul.
- După semnarea contractului de vânzare-cumpărare, veți primi o „Copia Simple”, care este o copie oficială a actului de la notar. La aproximativ 7 zile, puteți ridica actul original de la notar, odată ce este gata.
- Dacă sunteți în străinătate și nu puteți călători în Spania la timp pentru semnarea actului de cumpărare a proprietății, putem aranja o procură (POA) pentru a semna proprietatea în numele dvs., în locul dvs. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este ca POA să fie semnată la notar înainte de a părăsi Spania, după vizionarea proprietăților. Este posibil să faceți acest lucru din țara dvs., deși va fi mai scump și nu la fel de eficient din punct de vedere al timpului, deoarece notarul va solicita o traducere oficială a POA și o apostilă pentru POA și pentru pașaportul/pașapoartele dvs.
Care sunt costurile de cumpărare în Costa Blanca?
Costurile de cumpărare variază în funcție de mai mulți factori, inclusiv prețul de achiziție, dacă este o proprietate nou construită sau de revânzare și dacă plătiți cash sau cumpărați cu ipotecă.
Proprietate de revânzare:
- 10% impozit de transfer (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales)
aplicat la prețul de achiziție sau la valoarea de referință (dacă este mai mare). În cazuri speciale, acest procent este mai mic, în special pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție cu vârsta sub 35 de ani. Vom evalua situația dvs. specifică și vă vom informa. - Sub 150.000€: aprox. 1.500€ incluzând taxele de Notar și Registru.
- Peste 150.000€: aprox. 2.000€ incluzând taxele de Notar și Registru.
- Dacă aveți nevoie de o ipotecă, unele bănci vă vor percepe costuri pentru „tasación” (raportul de evaluare a proprietății realizat de un arhitect) și taxa companiei de management pentru a se ocupa de documentație în numele dvs.
- Opțional – Oferim un serviciu post-vânzare care include: depunerea tuturor formularelor fiscale necesare în cazul dvs., prezentarea formularelor/plăților la biroul fiscal, înregistrarea proprietății pe numele dvs. la registru, schimbarea contractelor pentru facturile de electricitate/apă și a impozitului pe proprietate/facturilor de salubritate pe numele dvs. (și configurarea tuturor debitelor directe pentru acestea). Acest lucru este foarte util pentru cumpărătorii care nu cunosc sistemul sau limba spaniolă.
Proprietăți noi construite:
- 10% TVA
aplicat la prețul de achiziție. - 1,5% taxă de timbru
aplicată la prețul de achiziție. - Sub 150.000€: aprox. 1.500€ incluzând taxele de Notar și Registru.
- Peste 150.000€: aprox. 2.000€ incluzând taxele de Notar și Registru.
- Opțional serviciu post-vânzare: La fel ca în cazul proprietăților de revânzare, oferim și un serviciu post-vânzare dacă achiziționați o proprietate nou construită.
