O Processo de Compra

Como é o processo de compra?

Passo 1: Feche o negócio!

Assim que encontrar um imóvel de que goste:

• Vamos preparar um documento para apresentar a sua proposta ao vendedor. É necessário um depósito de proposta de 1000€ para a agência. O objetivo é mostrar ao vendedor que está genuinamente interessado na compra e a sério em relação à sua proposta. Se o vendedor não aceitar a sua proposta ou se não se chegar a um acordo após uma negociação, não se preocupe — receberá o depósito de volta!
• Assim que se chegar a um acordo ou quando o vendedor aceitar a sua proposta, vamos preparar um Contrato de Sinal/Compra e Venda para si, onde serão estabelecidos os termos e condições do acordo. Em Espanha, isto é usado para reservar o imóvel por um período de tempo específico até à assinatura da escritura de compra no Notário. Após o contrato ser assinado por ambas as partes, deve transferir o sinal para o proprietário, o que normalmente é 10% do valor do imóvel, menos os 1000€ do depósito de proposta.                                                                                                                                        Parabéns, depois disso o seu imóvel fica agora reservado!
• Agora a agência irá preparar toda a documentação exigida pelo Notário para assinar a escritura de compra e venda — e, se precisar de um mortgage, podemos começar a ajudá-lo a tratar disso.

Passo 2: Abrir uma Conta Bancária

Para poder comprar uma propriedade em Espanha, precisa de abrir uma conta bancária espanhola. Esta será utilizada para pagar várias despesas no futuro, tais como: imposto anual sobre imóveis (IBI/SUMA), contas de eletricidade e água, quotas da comunidade (se for aplicável), etc. Alguns bancos permitem-lhe abrir a conta temporariamente com o seu passaporte, mas a maioria exigirá que tenha previamente um número de identificação NIE e que se desloque pessoalmente ao banco.

Passo 3:Obter um Número de Identificação NIE

A menos que tenha um DNI, precisa de um número NIE para poder comprar uma propriedade, um carro, colocar as contas em seu nome, etc. É o seu número de identificação e número fiscal em Espanha.

Podemos tratar disso por si como um serviço extra.

Passo 4:Assinatura no Notário — hora de se tornar oficialmente o novo proprietário!

 Nós iremos agendar uma marcação num Notário local para si e enviar-lhes todos os documentos necessários para a compra. É aqui que faz o pagamento final dos restantes 90% ao vendedor (por cheque ou transferência OMF), as chaves são entregues e a nova escritura é assinada.

• A lei espanhola exige que o Notário testemunhe o pagamento do montante acordado e a assinatura de todos os documentos relevantes. Se não falar espanhol, o Notário irá exigir que traga um tradutor. Oferecemos este serviço adicional, ou pode trazer um.
• Após a assinatura da escritura de compra, receberá uma “Copia Simple”, que é uma cópia oficial da escritura emitida pelo Notário. Cerca de 7 dias depois, poderá levantar a escritura original no Notário, assim que estiver pronta.
• Se estiver no estrangeiro e não conseguir viajar para Espanha a tempo da assinatura da escritura de compra do imóvel, podemos providenciar uma Procuração (POA) para assinar o imóvel em seu nome, em sua representação. A forma mais fácil de o fazer é a POA ser assinada no Notário antes de sair de Espanha, após ver propriedades. É possível fazê-lo a partir do seu país, embora seja mais caro e menos eficiente em termos de tempo, porque o Notário exigirá uma tradução oficial da POA e uma apostila da POA e do(s) seu(s) passaporte(s).