销售流程是怎样的？

我们始终以让客户满意为目标，并每天努力做到最好。

通过我们出售您的房屋，可获得最高效、最高质量的服务：

第 1 步：在您的房产处与经纪人会面

首先，我们会安排经纪人查看您的房屋，并帮助您确定该房产的市场价值/价格。我们会向您说明我们的工作方式 & 佣金。

我们需要：

• 您签署销售授权书文件，其中会列明中介机构的条款与条件。
• 我们会向您索取一些文件，以便我们具备完成销售所需的一切，并将信息随时提供给潜在买家：IBI (SUMA) 账单、社区费用（如适用）& 社区管理员的联系方式、水费 & 电费账单、房产产权契约以及您的能源证书（如有）。
• 如果您不住在该房产内，我们还需要一套备用钥匙用于带看。

第 2 步：专业摄影报告

接下来，我们会与您预约拍摄专业照片以及一些房产视频。照片和视频将在办公室进行编辑，以改善色彩、光线等。

第 3 步：吸引买家的注意！

我们将在国内外领先的房产门户网站、我们的网站以及社交媒体上推广并投入您的房产。这将提升房产曝光度并吸引买家关注。

您的经纪人会不时向您提供最新进展，包括您的房产数据统计。我们会让您了解销售进展情况。

第 4 步：报价 & 谈判

当有买家对您的房产感兴趣时，我们将准备一份正式报价文件供其签署，以向您提交报价。买家还会向中介支付 1000€ 的定金，以表明报价是认真的。如果您接受报价而买家后来决定不购买您的房产，他们将失去这笔定金，因此只会出现真正认真的报价。

第 5 步：签署合同 & 定金转入您的账户

当就协议达成一致，明确价格以及销售条款与条件后，将拟定一份定金/预留合同。双方都需要签署。签署后，买家将转账 10%的房产价值到您的账户中，以便预留该房产。

第 6 步：公证处签署——恭喜您出售成功！

在我们协助双方准备好销售所需的一切（抵押贷款、能源证书、公证预约等）后，我们就可以预约前往公证处进行房产过户签署。

在公证处，房产将过户给新业主，您将收到一张支票，金额为约定成交价剩余的 90%。此时您也将交付钥匙。您现在已成功出售该房产！

卖家重要事项：

• 无论您是否居住在该房产内，我们都会始终提前通知您何时将进行带看。
• 卖家在出售房产时需支付“plusvalía tax”——我们会为您安排办理。
• 请向您的财务顾问确认，在收到出售所得收入时您可能还需承担哪些税费，因为您在进行年度所得申报“declaración de la renta”时，可能需要缴纳“IRPF tax”。
• 我们将引导您和买家完成整个销售流程，并为您处理所有与销售直接相关的文件工作——从头到尾！ 

 

如需更多细节或有任何问题，欢迎随时联系我们！