Com’è il processo di vendita?

Puntiamo sempre a soddisfare i nostri clienti e lavoriamo duramente ogni giorno per essere i migliori.

Vendi la tua casa con noi e ricevi il servizio più efficiente e di alta qualità:

Passo 1. Incontro con un agente presso la tua proprietà

Per prima cosa, organizzeremo che un agente visiti la tua casa e ti aiuti a decidere il valore di mercato/prezzo dell’immobile. Ti forniremo informazioni su come lavoriamo & sulle nostre commissioni.

Avremo bisogno di:

• Che tu firmi un documento di autorizzazione alla vendita, dove sono indicate le condizioni dell’agenzia.
• Ti chiederemo alcuni documenti così da avere tutto ciò che serve per la vendita e le informazioni prontamente disponibili per i potenziali acquirenti: bolletta IBI (SUMA), spese condominiali (se applicabile) & i recapiti dell’amministratore di condominio, bollette dell’acqua & della luce, il titolo di proprietà (atto) e il certificato energetico (se lo hai).
• Se non vivi nella proprietà, avremo bisogno anche di un set di chiavi di riserva per le visite.

Passo 2. Servizio Fotografico Professionale

Successivamente, fisseremo un appuntamento con te per scattare fotografie professionali e alcuni video della tua proprietà. Le foto e i video verranno modificati in ufficio per migliorare colore, illuminazione, ecc.

Passo 3. Attiriamo l’attenzione degli acquirenti!

Promuoveremo & investiremo nella tua proprietà sui principali portali immobiliari nazionali & internazionali, sul nostro sito web e sui social media. Questo renderà la tua proprietà visibile e attirerà l’attenzione degli acquirenti.

Riceverai aggiornamenti dal tuo agente di tanto in tanto riguardo alle statistiche della tua proprietà. Ti faremo sapere come sta procedendo la vendita.

Passo 4. Offerta & Negoziazione

Una volta che un acquirente è interessato alla tua proprietà, prepareremo un documento di offerta formale da far firmare, nel quale ti presenterà un’offerta. Lascerà inoltre all’agenzia un deposito di 1000€ per dimostrarti che la sua offerta è seria. Se accetti l’offerta e poi decide di non acquistare la tua proprietà, perderà il deposito, quindi arrivano solo offerte serie.

Passo 5. Firma del contratto & versamento del deposito sul tuo conto

Una volta raggiunto un accordo riguardo al prezzo e ai termini & condizioni della vendita, verrà redatto un Contratto di Deposito/Prenotazione. Entrambe le parti dovranno firmarlo. Dopo la firma, gli acquirenti trasferiranno il 10% del valore della tua proprietà sul tuo conto, al fine di riservare l’immobile.

Passo 6. Firma dal notaio – Congratulazioni per la tua vendita!

Dopo aver aiutato entrambe le parti a preparare tutto ciò che serve per la vendita (mutui, certificati energetici, appuntamenti dal notaio, ecc.), siamo pronti a fissare un appuntamento dal notaio per trasferire la proprietà.

Dal notaio, la proprietà verrà trasferita al nuovo proprietario e riceverai un assegno per il restante 90% del prezzo di vendita concordato. In questo momento consegnerai anche le chiavi. Hai ora venduto la tua proprietà!

Punti importanti per i venditori:

• Indipendentemente dal fatto che tu viva o meno nella proprietà, ti faremo sempre sapere quando ci sarà una visita in anticipo.
• I venditori devono pagare la “plusvalía tax” quando vendono una proprietà – Ci occuperemo noi di organizzare tutto per te.
• Verifica con il tuo consulente finanziario a quali altre imposte potresti essere soggetto quando ricevi il ricavato della vendita, poiché potresti dover pagare l’”IRPF tax” quando fai la tua “declaración de la renta”, una dichiarazione annuale dei redditi.
• Ti guideremo, insieme all’acquirente, durante il processo di vendita e ci occuperemo di tutta la documentazione direttamente legata alla vendita per te – dall’inizio alla fine! 

 

Per ulteriori dettagli o domande, non esitare a contattarci!