Milyen az értékesítési folyamat?
Adja el ingatlanát velünk, és a lehető leghatékonyabb módon a legmagasabb színvonalú szolgáltatást kapja!
1. lépés. Találkozó az ügynökkel az ingatlannál
Először megbeszélünk egy időpontot, hogy az ügynök megtekintse az otthonát, és segítsen meghatározni az ingatlan piaci értékét/árát. Tájékoztatjuk arról is, hogyan dolgozunk, valamint a jutalékainkról.
Szükségünk lesz:
- Arra, hogy aláírjon egy értékesítési meghatalmazás dokumentumot, amelyben az iroda feltételei szerepelnek.
- Megkérjük néhány iratra, hogy minden rendelkezésünkre álljon az eladáshoz, és az információk az érdeklődő vevők számára is könnyen elérhetők legyenek: IBI (SUMA) számla, közös költség (ha van) & a közös képviselő elérhetőségei, víz- & villanyszámlák, a tulajdoni okiratok és az energetikai tanúsítvány (ha rendelkezésre áll).
- Ha nem az ingatlanban él, a megtekintésekhez szükségünk lesz egy pót kulcskészletre is.
2. lépés. Professzionális fotóriport
Ezután időpontot egyeztetünk Önnel, hogy professzionális fotókat készítsünk és néhány videót az ingatlanáról. A fotókat és videókat az irodában szerkesztjük a színek, a megvilágítás stb. javítása érdekében.
3. lépés. Keltsük fel a vevő figyelmét!
Hirdetjük & befektetünk az ingatlana értékesítésébe vezető országos & nemzetközi ingatlanportálokon, a weboldalunkon és a közösségi médiában. Ez láthatóvá teszi az ingatlant, és felkelti a vevők figyelmét.
Időről időre frissítéseket kap az ügynökétől az ingatlan statisztikáiról. Tájékoztatjuk, hogyan halad az eladás.
4. lépés. Ajánlat & tárgyalás
Amint egy vevő érdeklődik az ingatlana iránt, készítünk számára egy hivatalos ajánlati dokumentumot, amelyet alá kell írnia, és amelyben ajánlatot tesz Önnek. Emellett 1000€ foglalót is letesz az irodánál, hogy jelezze, komoly az ajánlata. Ha Ön elfogadja az ajánlatot, és ők mégis úgy döntenek, hogy nem veszik meg az ingatlant, elveszítik a foglalót, így csak komoly ajánlatok érkeznek.
5. lépés. Szerződés aláírása & foglaló befizetése az Ön számlájára
Amint megállapodás születik az árról és az értékesítés feltételeiről, elkészül egy Foglaló/Fenntartási szerződés. Mindkét félnek alá kell írnia. Az aláírás után a vevők átutalják a 10%-ot az ingatlan értékéből az Ön számlájára, hogy lefoglalják az ingatlant.
6. lépés. Közjegyzői aláírás – Gratulálunk az eladáshoz!
Miután mindkét felet segítettük minden, az eladáshoz szükséges dolog előkészítésében (jelzáloghitelek, energetikai tanúsítványok, közjegyzői időpontok stb.), készen állunk arra, hogy időpontot egyeztessünk a közjegyzőnél az ingatlan átruházásának aláírására.
A közjegyzőnél az ingatlant átruházzák az új tulajdonosra, és Ön csekket kap a megállapodott eladási ár fennmaradó 90%-áról. Ekkor adja át a kulcsokat is. Az ingatlant eladta!
Fontos pontok eladóknak:
- Függetlenül attól, hogy az ingatlanban él-e vagy sem, mi mindig jelezni fogjuk, mikor lesz előre egy megtekintés.
- Az eladóknak ingatlanértékesítéskor meg kell fizetniük a “plusvalía tax”-ot – Ezt mi intézzük Önnek.
- Egyeztessen pénzügyi tanácsadójával, hogy milyen egyéb adók vonatkozhatnak Önre az eladásból származó bevétel után, mivel előfordulhat, hogy “IRPF tax”-ot kell fizetnie a “declaración de la renta”, az éves jövedelemnyilatkozat elkészítésekor.
- Végigkísérjük Önt és a vevőt az adásvételi folyamaton, és minden, az eladással közvetlenül kapcsolatos adminisztrációt mi intézünk Ön helyett – az elejétől a végéig!
További részletekért vagy kérdések esetén ne habozzon kapcsolatba lépni velünk.
