¿Cómo es el proceso de compra?
Paso 1: : ¡Propón tu oferta!
Una vez encuentres la propiedad que te guste:
- ⦁Te prepararemos un documento para presentar tu oferta al propietario. Se requiere entregarle un. An depósito de 1000 € a la agencia para poder prepararlo. El objetivo de esto es mostrarle al propietario que estás realmente interesado y que tu serious . El objetivo de esto es mostrarle al propietario que estás realmente interesado y que tu oferta es seria y en firme. Esto nos ayudará en la negociación! Si no se llega a un acuerdo, ¡le devolvemos el depósito!
- Una vez se llegue a un acuerdo o el vendedor acepte tu oferta, te prepararemos un contrato de Arras donde los términos y condiciones de la venta se expondrán. Este contrato se usa para para reservar tu vivienda durante un tiempo determinado hasta que esté todo listo (hipotecas, cuentas de banco, te ayudamos con cualquier cosa que necesites!) para ir a la notaría para transferir la vivienda a tu nombre. El contrato de de Arras debe ser El último paso es transferir las Arras al propietario El 10% del valor de la vivienda, menos los 1000 €que ya entregaste al hacer la oferta. Por ejemplo, si una propiedad cuesta (100.000 €, las arras serían 9.000 €). ¡Enhorabuena! Después de firmar el contrato y transferir las arras , ¡Ya tienes tu propiedad reservada!
- Es hora de empezar a ayudarte con la gestión de tu hipoteca (si la necesitas).
Paso 2: Abre una cuenta bancaria (sólo es necesario si no tienes una ya).
Necesitas una cuenta bancaria para poder pagar los gastos que se apliquen a tu propiedad, por ejemplo: Recibos de IBI (SUMA), luz, agua, comunidad, etc
Step 3: Get an NIE Identification Number
You need an NIE number aswell in order to be able to buy a property, car, put the bills in your name, etc. It’s an identification number and tax number in Spain for you.
We can can arrange this for you as an extra-service. If you’re not in the country we can help you arrange a Power of Attorney (POA) so that we can acquire it on your behalf.
Paso Final: Firma en Notaría - ¡Ya eres propietario!
Habremos organizado una cita en una Notaría cercana a la zona de la vivienda. Aquí es donde los cheques y las llaves se entregan y la escritura nueva se firma.
- La ley española require que El Notario sea testigo del pago del dinero acordado y de la firma de todos los documentos relevantes. También está obligado a informarte de las condiciones de tu hipoteca (esto se haría en una cita anterior a la de la firma de la escritura). Tras la firma, recibirás una copia simple de la escritura de la Notaría.
- Si no puedes presentarte a la cita, se puede organizer con anterioridad un poder al agente inmobiliario o a un amigo/familiar, para que alguien firme la compra-venta y reciba el cheque en tu nombre.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en la provincial de Alicante?
Los costes varían dependiendo de varios factores: el precio de compra, si obra nueva o segunda mano y en si vas a comprar al contado o con hipoteca
Generalmente, los costes suelen sumar alrededor del 12% del valor de la vivienda.
Propiedad de segunda mano:
- El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es del 10% del valor de la vivienda
- Valor debajo de 100.000 Euros – 2.500 Euros aprox. para los gastos Notaría & Registro
- Valor por encima de 100.000 Euros – 3.000 Euros aprox. para los gastos Notaría & Registro.
Obra Nueva:
- IVA del 10% del valor de la vivienda
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
- Valor debajo de 100.000 Euros – 2.500 Euros aprox. para los gastos Notaría & Registro.
- Valor por encima de 100.000 Euros – 3.000 Euros aprox. para los gastos Notaría & Registro
Si necesitas una hipoteca, hay algunos gastos más que debes considerar, por ejemplo el pago de la tasación - nos lo exige el banco. Puede que haya algún gasto más dependiendo de a qué banco pertenezcas
